2016年杭州11月楼市报告：杭城楼市三甲之争越演越烈，但政策调控持续发酵，已让多地楼市步入慢车轨道，杭州亦不例外。 11月30日晚上10点左右，寒冬时节的杭州温度已近冰点，绿城选择在此时间点高调宣布了达成千亿销售的公告。“截至2016年11月30日止十一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米，总合同销售金额约人民币1028亿元。”千亿大关顺利度过，让绿城成为第一个官方公布前11月销售数据的房企。仅杭州大本营一个城市的贡献率就高达30%，前11月的成交总金额约300亿元，这一数字较其2015全年销售（205.71亿）大增95亿元。

　　零点过后，11月杭州房企销售排名也正式敲定座次。据观点指数TOP10榜单，单月排名前三甲分别被绿城、万科和新面孔融创包揽，而滨江则掉至第八名。

　　滨江的失落在前11月总成交额中再次被凸显，数据显示，当绿城以300亿稳坐榜首后，万科继续发力拉开与滨江的差距，超出已近12亿元。杭城楼市三甲之争越演越烈，但政策调控持续发酵，已让多地楼市步入慢车轨道，杭州亦不例外。

　　官方数据显示，11月杭州全市新建商品房的成交量、成交面积及成交金额均处于今年3月以来的最低谷，而且同比变化也呈现负值。与此同时，11月全市新房成交均价也环比下降近10%，为3月份以来的最低值。新盘价低于预期，老盘价开始回落，楼市上空开始弥漫着降价的暗涌。对此，有杭州业内人士公开表态称，楼市的风向已转，从短期看，成交量跌、价格稳中有降的趋势，已经比较明确。

　　千亿绿城 失落滨江

　　按照11月30日公告，绿城集团（包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司）11月取得销售3230套，销售面积约40万平方米，销售金额约87亿元，销售均价每平方米21730元。

　　今年前11月，绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米，总合同销售金额约1028亿元。在这张千亿成绩单中，杭州大本营无疑是主力，占比高达30%。据观点指数TOP10榜单统计数据，绿城前11月在杭州的成交金额约300亿元，这一数字较其2015全年销售（205.71亿）剧增95亿元。

　　楼市冷风呼呼的11月，绿城在杭州销售金额为13.7亿元，这一数字也超过了位列二三位的万科（6.9亿）、融创（6.5亿）总和。据观点指数了解，在绿城上述13.7亿元中，留香园（3.48亿）、之江1号（2.73亿）及钱塘明月（与九龙仓合作，7760.48万元）三个项目合计贡献6.99亿元，约占一半。

　　资料显示，之江1号的前身是金都高尔夫艺墅。2007年8月底，金都联合九龙仓以30.91亿总价竞得四宗位于之江度假区的土地，平均楼面价每平米近万，成为当年的之江地王，也是金都旗下最贵的项目。

　　2010年4月，该项目首次入市便遇上“史上最严”宏观调控，大户型豪宅高尔夫艺墅从此便长期处于销售滞缓的僵局。三年后的6月2日，融创中国与绿城中国以12亿元收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而间接拥有杭州高尔夫艺墅项目50%的股权。自此，高尔夫艺墅由三家开发商共同组成，分别是九龙仓、绿城与融创，而金都彻底退出高尔夫艺墅项目。

　　去年融绿分家后，绿城于8月份全面进驻，这个项目的整体销售情况大幅好转。11月杭州楼市前三甲排位也出现了新面孔，融创揽下探花之名，而滨江则掉至第八位。不止于此，滨江的失落在前11月总成交额中再次被凸显。数据显示，当绿城以300亿稳坐榜首后，万科继续发力拉开与滨江的差距，超出值已近12亿元。

　　杭州前三季度房企销售金额TOP10榜单揭晓纱时，紧随绿城之后的万科与滨江还只有2亿元差距。10月31日，万科在杭州前10月的成交金额定格在205.3亿元，滨江对应的数字是196.6亿，二者间差距已增至9亿元。

       如此看来，若滨江在12月未能有项目突出重围，今年成为“三甲之末”是大概率事件。

　　成交低谷 降价潮涌

　　11月，政策调控持续发酵，已让多个城市楼市步入慢车轨道，杭州亦不例外。官方数据显示，11月杭州全市新建商品房的成交量、成交面积及成交金额均处于今年3月以来的最低谷，而且同比变化也呈现负值。

       具体看，11月杭州全市新建商品房共成交1.3万套，比10月的2.05万套下降近36.6%。对应的成交总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。从上表可看出，11月杭州新房成交也是今年自3月以来首次跌破1.5万套，仅约占9月的一半。

　　综观杭州11月每周开盘数，最后呈现上述数字似乎也在意料之中。据观点指数了解，11月的后三周，杭州的开盘数分别为2盘、3盘及6盘。对于成交低谷的出现，有市场分析指出，此前调控政策持续发酵与11月政策升级无疑遏制了各方购房需求，其中包括刚性需求、改善型需求、投资型需求。

　　观点地产新媒体11月9日晚间报道，杭州市住房保障和房产管理局紧急发文，对该市房地产市场调控再升级。根据通知，11月10日起，杭州市实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

　　至于接下来的年底收官月，相关消息称，杭州将有超过30个楼盘开盘，其中纯新盘占到三分之一。目前公布售价的楼盘来看，有预测称，纯新盘或将延续“低调”姿态。当然，这里的“低调”无疑也包括“低价”的内含。据观点指数了解，新盘价低于预期，老盘价开始回落，11月全市新房成交均价也环比下降近10%，亦为3月以来最低值，为15498元/平方米。

　　对于未来房价的下一步走势，有杭州业内人士公开表态称，楼市的风向已转，从短期看，成交量跌、价格稳中有降的趋势，已经比较明确。