从今年以来频繁的拿地动作可以预见，沉寂了几年的合景泰富，重新开始了扩张计划。在12月16日合肥6宗土地的出让中，合景泰富斥资30.9亿元一口气拿下了庐阳区2宗商住用地，溢价均超过200%。

　　在2016年的中期业绩报告中，合景泰富表示，截至今年6月30日，其在全国拥有60个项目，权益土地储备约1040万平方米，主要分布于北上广3个一线城市和苏州、杭州、南京、天津、成都、南宁、佛山以及海南8个二线城市。

　　因而此次合肥再夺地，意味着合景泰富的全国二线城市版图变成了9个。

　　算上此前拿的地，今年以来合景泰富已经在公开市场砸下近250亿，在广州、上海、杭州、天津、南宁等七个一二线城市拿下11宗地，不少还是高溢价的项目，相比全年仅新增3宗地块的2015年可谓"画风大变"。

　　2007年上市前后几年，合景泰富也曾有过全国的规模扩张，将布局从广州本土一下子扩大到了北京、上海、杭州、成都等城市，但也正因为如此，2010年之后的几年，合景泰富因为省外项目去化受阻，导致规模发展一度停滞不前。

　　今年十月后全国楼市调控收紧，绝大多数一二线城市也在调控之列，多地成交受影响下滑，未来一年楼市去向尚未明朗，在此情况下，重走当年的规模扩张之路的合景泰富能否成功突围，似乎也因此多了些许不确定性。

　　31亿合肥围城

　　出让公告显示，合景泰富12月16日拿下的合肥庐阳区两宗限价地分别为庐阳区N1610号、N1611号地块，总价为30.9亿元，总土地面积78520.19平方米。

　　其中庐阳区N1610号地块位于庐阳区规划固镇路以南，为居住用地，土地面积58080.29平方米，容积率2.4，最终由合景泰富苏州公司约19.35亿竞得，楼面价13878.13元/平方米，溢价率236.4%。

　　另一宗庐阳区蒙城北路以东的N1611号商住用地，则由合景泰富旗下的广州天建夺得，报价11.58亿元，成交单价2085.96万元/亩，楼面价14222.46元/平方米，溢价率247.7%，土地面积36993.52平方米，容积率2.2（居住≤2.0）。

　　加上新获得的合肥两宗地，去年仅在南京、佛山及杭州新增三个项目的合景泰富，今年可谓动作频频且收获颇丰。

　　观点地产新媒体统计发现，虽然一直强调谨慎拿地，但截至目前，合景泰富已在合肥、杭州、天津、上海、广州、佛山、南宁共计扫货11宗，总成交价约248.95亿元，其中还包括不少的高价地。

　　如8月份57.7亿元拿下的天津响螺湾宅地，溢价率达312%；7月份47.35亿夺得上海松江一宗宅地，溢价率虽仅51.28%，但41490元/平方米的可售部分实际楼板价已比周边高端项目每平方米售价高出5000多元，被戏称为"上海大冒险"。

　　6月份还以34.3亿总价、折合楼面价11259元/平方米拍下佛山顺德北滘一宗宅地，5月份击败富力、万科、保利等抢得的广州增城朱村两宗宅地，总价也达到了30.95亿元，溢价率分别为181%、177%。

　　另外观点地产新媒体了解到，刚刚在合肥拿下的两宗地区域内住宅项目最高备案价格仅约2万/平方米，而该两宗溢价均在200%以上的地块的单价已在1.4万/平方米左右。

　　对于今年在土地市场的积极表现，合景泰富营销管理中心总经理杨欢告诉观点地产新媒体，主要还是为了补充土地储备，加上今年货币政策等相对宽松，年内销售额也比较好，资金充足，同时看好整体的房地产市场，所以拿地策略有了调整。

　　至于未来这些高价地的入市问题，今年8月份中期业绩会上被问及时，合景泰富主席及执行董事孔健岷曾表态称，对几块地非常有信心，预计通过高速的周转这些地块也将获得较高利润。

　　杨欢称，虽然看起来楼板价比较高，但从今年的环境来看，拍的地其实都是市场平均水平。对于此次首入合肥，其表示看好合肥的发展，对未来的一二线整体市场保持乐观。

　　今年整体向好的市场使得大多数开发商销售同比都出现了大涨，合景泰富今年的销售成绩也实现了较大的增长，前10月预售额已达到193亿元，完成全年220亿目标的88%，权益预售建筑面积约为12.8万平方米。

　　"今年11月之前我们全部城市的项目销售整体都超出了预期，所以目前在二线城市剩余的库存都已经不多。"在接受观点地产新媒体采访时杨欢如此表示。

　　合景泰富二线起伏

　　不过，随着国庆之后全国多个一二线城市楼市调控收紧，多地成交受影响下滑，加之整体大环境的影响，未来一年楼市走向也有了更多的变数，在此情况下，重走2007年上市前后规模扩张之路的合景泰富能否成功突围，也多了些许不确定性。

　　2007年上市前后几年，合景泰富也曾有过全国的规模扩张，并借此将布局从广州本土一下子扩大到了北京、上海、杭州、成都等城市，但也正因为如此，2010年之后的几年，因为多数省外项目去化受阻，合景泰富在扩张后规模发展一度停滞不前，且库存压力骤增。

　　2010年合景泰富一口气在上海拿下了7个地块，但项目入市后销售却一直未有突破，2011年1-11月，上海区域的3个项目销售额不足10亿元，占总销售额比例为9%，原定当年入市的两个项目也一直延期。

　　2010年开始面向全国进行大规模宣传推销的海南项目，成交量也从最初的每月超2000套一路跌至300多套，直至今年，合景泰富在海南的汀澜海岸、月亮湾两个项目仍有不少住宅、公寓库存等待去化，"至少还要2-3年的时间才能全部销售完。"

　　有较为了解合景泰富的人士透露，前几年全国扩张之后，除了成都、杭州、南宁几个城市之外，合景泰富在省外的项目销售情况一直不太理想。

　　在2015年，合景泰富还对公司的销售模式、团队架构和激励制度等营销体系都作了大幅度的调整，并将去库存作为重点任务，因而在其他房企高歌猛进的时候，合景泰富当时仅拿了3个项目。

　　不过，今年初接受观点地产新媒体访问时，杨欢曾透露截至2015年底，合景泰富拥有权益土地储备1010万平方米，旗下56个项目分布于全国11个城市。其中，位于北京、上海及广州的土储面积超过600万平方米，在土储结构中占比达六成。

　　观点地产新媒体翻阅合景泰富业绩报告，其中尚未披露目前公司在各个城市的销售情况。对此，杨欢表示今年合景泰富市场整体销售表现较好，经过2015年以来一年多的去化，除了海南区域外，合景泰富目前在苏州、上海、天津等地的库存量都已不多。

　　所以在库存压力已经大幅减少且手上现金较多的情况下，未来合景泰富会继续在已布局的城市拿地深耕，也会选择类似合肥等市场表现较好的城市扩张。

　　不过，在大环境多变的情况下，当下一二线楼市走势仍然具备一些不确定因素。

　　有市场分析报告指出，今年以来全国大中城市的住房价格出现了一定程度风险变化。其中，二线城市中的厦门与合肥被指价格风险系数较高。