杭州市12月26日土拍：持续下滑的成交量在上周有了小幅的增长，据相关数据显示，上周（12月12日-12月18日）杭州市区新建商品房成交量环比增长逾两成，创下了11月以来最高纪录。

　　究其原因，近段时间新盘的集中入市一定程度上带动了成交量。数据显示，上周单周成交量超过100套的项目共有5个，其中3个项目为近期首次开盘项目。年底之前，不仅新房市场有"惊喜"，一级土地市场也将在下周迎来规模最大的一场土地出让会。

　　据统计，继11月底一口气推出11宗地块之后，下周一（12月26日），杭州市区又将有17宗地块集中挂牌出让，推地范围涵盖主城、余杭、萧山、大江东以及富阳。

　　主城区挂牌7宗地块 多个热门板块将推出宅地

　　据杭州市国土资源局对外公告，主城区挂牌7宗地块，包括4宗涉宅用地和3宗商业用地，计划将于12月26日正式出让。

　　4宗涉宅用地分别位于江干区的景芳三堡单元、彭埠单元、艮北新城单元和西湖区的留下单元。

　　艮北新城单元地块，即艮北新城商业核心区西地块，靠近地铁1号线七堡站，北面隔地铁站即为绿城·杨柳郡。该地块总体量约为24.4万方，起拍总价为37.98亿元，折合楼面起拍价为15570元/平方米。目前周边在售以绿城·杨柳郡、招商·雍和府等项目为主，待售项目则有润和地块和越秀地块等。从地块条件来看，该地块与11月底越秀拿下的东地块条件相似，当时越秀以25787元/平方米的楼面价拿下了东地块。

　　彭埠单元地块位于城东新城核心区域，东面隔环站东路即为滨江德信·东方星城。该地块体量约为18万方，起拍总价为35.2亿元，折合楼面起拍价为19313元/平方米。从体量看，是彭埠单元推地至今占地面积与体量最大的纯住宅用地，适宜打造规模性改善项目。透明售房网数据显示，目前东方星城最近成交均价为30055元/平方米。

　　许久未曾推出宅地的留下单元，也挂牌了一宗宅地，即原先的磁带厂地块，地块出让面积为4.1万方，容积率为1.1，起拍总价为11.7亿元，折合楼面起拍价为26037元/平方米。从目前来看，该地块周边有绿城·留庄、华元·和庄、坤和·和家园、复地·黄龙和山等项目，周边居住氛围不错。而且该地块周边未来还有轨道交通，靠近规划地铁3号线西溪站，此外还有天目山路等主干道，交通便利。

　　景芳三堡单元沿京杭大运河附近也有1宗宅地挂牌，该地块东面即为运河绿化带，南面为新塘家园，可建设总面积约为16.8万方，起拍总价为42.5亿元，折合楼面起拍价为25236元/平方米。从区域看，该地块处于钱江新城江河汇流区，周边有融创·涌清府、保利·中央公馆等项目，目前涌清府尚未销售，中央公馆近期成交均价约为42113元/平方米。

　　此外，主城区当天将同步出让的还有滨江区的两宗商业商务地块和西湖区三墩北单元的1宗加油加气站用地。

　　萧山科技城挂牌3宗涉宅大体量地块

　　萧山区也预计在12月26日推出4宗地块，包括3宗涉宅大体量地块和1宗商业地块。

　　从位置看，此次挂牌的3宗涉宅大体量地块，位于萧山科技城板块。作为一个全新的板块，按照规划，科技城板块总区域面积约40平方公里，其中核心区块3.3平方公里，将按照"产城融合，打造以人为中心的城区型创新小镇"的理念思路，打造成集总部办公、特色商业等为一体的产城融合新型城市板块。此次挂牌3宗地块，是该板块首次对外推出地块，3宗地块起拍总价为38.3亿元。

　　从体量看，3宗涉宅用地的可建面积均在30万方以上，其中最大的1宗有近45万方，不过据了解这几宗地块的宅地占比相对较低，将以商业医疗、教育等为主题，将以产业培育为主要开发方向打造。

　　另1宗商业用地则位于钱江世纪城奥体板块，周边有顺发·美哉美城、金昌·春和钱塘等住宅项目。

　　余杭临平山北、闲林各挂牌1宗涉宅用地

　　余杭区也在12月26日计划出让4宗地块，其中两宗为涉宅用地，分别位于临平山北板块和闲林板块，两宗商业用地则分别位于塘栖镇和未来科技城板块。

　　临平山北涉宅用地，位于万宝城北面，地块出让面积约为5.6万方，起拍总价为5.03亿元，折合楼面起拍价为2571元/平方米。目前周边在售项目以金都·夏宫、绿城·莲园等项目，透明售房网数据显示莲园近期成交均价为11453元/平方米。

　　闲林板块挂牌的地块，即余杭赛陶地块，可建设面积约为5.8万方，起拍总价为2.3亿元，折合楼面起拍价为4004元/平方米。目前周边有东海·闲湖城、雅居乐·国际花园、新时代城市家园等项目。从在售余量来看，周边未来一段时间内可售房源仍较多，未来有一定的竞争压力。透明售房网数据显示，目前闲湖城成交均价为10285元/平方米， 新时代城市家园成交均价为9445元/平方米。

　　此外，当天还将同步出让的还有大江东新城的1宗商业地块和富阳区的1宗旅馆业用地。