2016年最后一个月合肥土地市场最终出让17宗地块,其中挂牌地块7宗,有2宗地块流拍。拍卖地块共有10宗,均为居住或商住地块。12月份共出让面积1272.48亩,出让金额147.551473亿...
2016年最后一个月合肥土地市场最终出让17宗地块,其中挂牌地块7宗,有2宗地块流拍。拍卖地块共有10宗,均为居住或商住地块。12月份共出让面积1272.48亩,出让金额147.551473亿元,其中成交地块15宗,流拍地块2宗,成交率88.24%。 2016年12月份合肥土地出让一览表(点击查看大图) 当代运气摘地合肥政务区 最低楼面价11196.43元/㎡ 在这个月成功出让的15宗地块中,最让人备受关注的莫过于政务区ZWQTA-034-035-036号地块。该宗地块位于合肥政务区核心板块,周边聚集合肥诸多高端项目,以及完善的配套设施。最终该宗地块,被当代置业以单价2239.29万元/亩竞得,地块中最低区域楼面价仅为11196.43元/㎡,这样的价格要低于融创在政务两个项目的地块楼面价。 政务区ZWQTA-034-035-036号备受关注的原因,除了它由于最高限价会低于周边已经开售项目价格,更是由于该宗地块是近年来政务区出让的最大宗地块。而在土地拍卖的现场,就可以看到这样的备受关注的火热场景,在当天的拍卖中,现场共有35家房地产企业参与竞拍,其中不乏融创、置地这样的房企身影。最终,还是被当代“幸运”摘得,成为这场土拍中最幸运的房企,没有之一。 政务区ZWQTA-034-035-036号地块位于祁门路以北、石台路以东,出让用途为商住,总面积148.4亩,容积率:035-02地块≤2.5、035-04地块≤3.0、036地块≤2.2,起拍价680万/亩,竞买保证金达6亿元。 包河区近2年最大地块出让 45亿元人民币创包河区总价地王 这个月除了政务区这样一宗全城瞩目的地块之外,还有一种地块也是备受关注,而让它受关注的原因不是因为其他,就是因为它大!作为包河区近2年来出让的最大宗地块,经过调整的面积最终确定为227.7亩,这是一种纯居住地块。 最终该宗地块由金隅地产旗下的金隅大成置业摘得,成交价为45亿元人民币,成交单价为1976.28万元/亩,楼面价11857.65元/㎡;该宗地块的成交楼面价在包河区出让的地块中可能并不算突出,但是其成交的总价已经使得其成为名副其实的包河区总价地王。这也是金隅地产第二次合肥拿地,也是金隅旗下金隅大成首次进驻合肥,至此之后,金隅旗下两大房企:金隅嘉业、金隅大成,全部进驻合肥,各自壕掷45亿,在合肥拿下594.75亩地块,共花费90.51亿元。 包河区S1606号地块位于淝河路以南、东二环路以东,面积227.7亩,规划用途为纯居住,容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价500万/亩,竞买保证金8亿元。 合景泰富初入合肥大手笔 旗下两家开发公司摘地庐阳区 在竞争不断的12月土地出让中,还有一家房企顺利进入合肥,并在首次进驻合肥的同时拿下2宗地块,那就是合景泰富地产。合景泰富旗下两大房地产开发企业也是一次性双双进驻合肥,分别是苏州合景地产和广州天建地产,这也是目前首次进驻合肥的房企中,大手笔运作之一。 据了解,合景泰富地产是一家在香港上市,在广州市处于领先行列的大型房地产开发商。该公司创立于1995年。 其是以专注高品质物业开发基础,业务涉及住宅、别墅、酒店式公寓、酒店、超甲级写字楼、资产经营、物业管理等多个发展领域,是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。此次,合富景泰地产旗下两大房地产开发企业在合肥拿下两宗地块,就足以见到其对于合肥未来发展的决心。 苏州合景以单价2220.500459万元/亩,总价19.345亿元竞得庐阳区N1610号地块,楼面价13878.06元/㎡,溢价率236.44%。庐阳区N1610号地块位于庐阳区规划固镇路以南、规划大房郢路以东,面积87.12亩,规划用途为纯居住,容积率≤2.4,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价660万/亩,竞买保证金3亿元。 广州天建以单价2085.96万元/亩,总价11.58亿元竞得庐阳区N1611号地块,楼面价14222.39元/㎡,溢价率247.66%。庐阳区N1611号地块位于规划二路以南、规划大房郢路以东,面积55.49亩,规划用途为纯居住,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价600万/亩,竞买保证金2亿元。 12月份总共出让的地块高达1272.48亩,但是在即将举行的一月份土地出让中会甘拜下风,因为一月份合肥将会出让23宗地块,面积高达2562.573亩,竞买保证金高达61.9亿元。相对于12月份的土地出让来说,1月份的土地出让量将会是一场“饕餮盛宴”而对于尚未进入合肥的开发商来说,更是一次新的契机。 |
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