2月24日，合肥土拍市场再燃“战火”，全市多个区域均有优质地块加推。其中庐阳区N1614号地块(阜阳北路与连水路交口西北角)也将入市，虽然地块面积仅有33.829亩，但是优越的区位配套，让该地块的入市备受瞩目。

　　1月2日，合肥土地网最新公告——庐阳区阜阳北路以西、连水路以北的庐阳区N1614号地块暂定2017年2月24日下午14：30分拍卖出让。

　　庐阳区N1614号地块详情：

　　庐阳区N1614号地块位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北，东：阜阳北路，南：连水路，西：用地界线，北：规划颍水路。占地面积33.829亩，规划居住，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。参考地价600万元/亩，竞买保证金1.1亿元，增价幅度5万元。

　　庐阳区N1614号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

　　庐阳区N1614号地块紧邻阜阳北路高架，位于阜阳北路和连水路交口，交通条件相当优越。

　　距离该地块最近的新盘是位于阜阳北路高架沿线的宝宸时代花园，南邻在售盘融侨悦城。

　　庐阳N1614号地块为净地出让，目前地块被周边居民种植蔬菜，稍作调整即可进行施工。不过，从实地探地情况来看，该出让地块面积较小，紧邻着大片空地。

　　综合计算来看，地块占地面积33.829亩，总建筑面积5.6万，如果按照每套100㎡的平均面积来计算，这块地未来能为合肥提供约560套住宅，对于区域库存来说，有一定的补充。

　　板块优势明显 地块单价破千万无压力

　　从区位上看，庐阳区N1614号地块位于庐阳区工业园板块。地块紧邻城市主干道——阜阳北路，周边的交通十分便捷。另外，板块内的南门小学恒盛皇家花园(相册 户型 价格 动态)校区、六安路荣城花园分校、四十五中工业区分校等名校林立，学区优势明显。

　　在商业配套上，该宗地块周边除了有已经开业的环湖家居市场外，目前周边并没有大型的商业综合体，周边已建项目自带的商业配套也比较缺乏，仅能够满足周边居民的日常所需。但是随着周边配套的升级，以及传言的万达即将入驻庐阳区，未来地块周边的商业配套也将逐渐丰富。

　　随着合肥土地市场进行土拍限价之后，部分区域的地块单价降幅明显。2016年12月16日，中环投资拿下的庐阳区N1612号地块，距离该宗地块仅2公里左右，在区域配套上相差无几。限价令之下，庐阳区N1612号地块的出让单价仅为1200万元/亩。而此次出让的该宗地块，在限价令之下或许也难以出现高价，但是从区域的地块历史成交单价来看，地块单价破千万毫无压力。

　　庐阳N1614号地块SWOT分析

　　【Strength优势】

　　①处于庐阳老城区，具有地段优势。

　　②项目周边生活氛围浓厚，人气旺盛。

　　③教育、商业、交通等生活配套齐全。

　　④临近地铁口，未来交通优势愈发明显。

　　【Weakness劣势】

　　①休闲景观资源较弱。距离最近的仅有菱湖公园这一处休闲场所。

　　②受城市主干道交通噪音的影响。紧邻阜阳北路高架，噪音干扰无法解决。

　　【Opportunity机会】

　　①市场存量少，去化周期短。庐阳区相对其他区属，库存一直较少，在售楼盘也不多，市场需求大，住宅产品去化周期短。

　　②周边项目规划为刚需或刚改产品，纯改善产品较少，但是改善型产品需求渐渐上涨。

　　③庐阳北区生活配套逐步完善，环境也在逐步改善。

　　【Threat威胁】

　　①新政对市区购买力客户影响较大，庐阳北毗邻北城，双凤工业园板块潜在购房者没有购房资格。

　　②周边具备大量的刚需产品，会降低客户价格预期。

　　③庐阳区四里河市场较热，该区域需要直接面对四里河热点板块的竞争。

　　专家评论：地块未来入市价格13500元/㎡

　　合富辉煌（安徽区）市场研究部主任徐阳：地块面积较小，容积率≤2.5，适合走快销路线。地块距离阜阳北路高架较近，后期沿路楼栋会面临高架的噪音污染，后期预计打造高低配。预计楼面价大概在8000-8500元/㎡。

　　依据专家预计楼面价大概在8000-8500元/㎡，推算未来入市价格为13500元/㎡，但是小编认为，13500元/㎡主要受限于地块操作空间小，毗邻高架，综合区域的发展潜力来说，超越1.5万/元。

　　众多房企深耕促发展 区域房价已普遍过万

　　2010年，恒盛以257万元/亩单价“拓荒”庐阳工业园区，成为了板块内第一家房企。随后和昌、融侨等开发商纷纷进驻，带动了板块的崛起。再到后来，文一、华地、皖投等众多一线房企陆续入驻，带动了板块内的地产开发潮，板块内的众多房产项目不断兴起。

　　随着区域板块的开发建设，区域房价也是水涨船高。2010年12月，恒盛皇家花园入市，房源均价仅5300元/㎡左右。进入到2017年后，该项目的二手房均价已经达到了13000元/㎡左右。7年的时间房价暴涨了近7700元/㎡。

　　在庐阳区N1614号地块周边，目前在售的华地森林湖、皖投天下名筑、国能首府九号等众多项目中，在售房源的均价也都已经超过了13000元/㎡，区域内所有项目的整体均价普遍过万。而未来该宗地块所打造的项目入市房源的均价也势必将超过万元以上。