4月11日北京土拍，北京市将迎来丰台区、平谷区两宗地块摘牌。其中丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块起价50亿元，吸引了招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科京投联合体、中粮天恒旭辉联合体、石榴集团、河南正商、金茂共9家房企报名参拍。此外，平谷区夏各庄新城养老设施地块在开拍前也有多次报价。

   【丰台区】丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块

　　地块编号：京土整储挂(丰）[2017]014号；土地位置：丰台区王佐镇青龙湖地区；用地性质：R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、A33基础教育用地、S4社会停车场用地；出让方式：挂牌；总用地面积：230355.90㎡；规划建筑面积：249999㎡；住宅类用地规划建面：137594㎡；商业用地规划建筑面积：71776㎡；容积率：1.09；出让年限：居住70年、商业40年、办公50年；起始价：500000万元；推出楼面价：20000.08元/㎡。

　　查阅出让文件显示，该地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。该地块商品住房销售均价不超过41230元/平方米，且最高销售单价不得超过43292元/平方米。

   随着我国老龄化步伐的加速，养老地产成了近两年来房地产企业炙手可热的转型方向。不少品牌房企都相继进入这一领域。去年，保利以“全链条”介入养老产业，并提出了三位一体的“中国式”养老模式。更早涉足养老地产的远洋地产则提出要打造闭环式养老地产服务生态的目标；而万科早在2010年左右便开始进入养老产业。除了众多品牌房企之外，许多中小房企也将目光瞄准了养老市场。

　　今年3月，国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，明确了“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划的主要发展目标。北京市将放开养老服务市场，2020年民营养老床位超50%。面对社会发展的新形势，发展养老服务产业成为解决人口老龄化的重要措施，北京市正逐步放开养老服务市场，为养老产业发展提供必要的市场。养老产业被视为一片蓝海。

　　养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。