4月24日下午，兰州市土地使用权交易直播大厅迎来一场土拍，此次出让的是位于七里河彭家坪GQ1601号宗地，据悉，中海、恒大、华润、建投等企业纷纷参与了竞拍。

　　最终，由武汉润置房地产开发有限公司以15.92亿元的价格收入囊中，按容积率等于3.5计算，楼面价达4505元/平方米，溢价率达219.03%。据了解，武汉润置房地产开发有限公司是华润集团在赣州设立的从事大型住宅地产项目开发的专业地产公司，此次是华润集团派出来兰参与GQ1601号地块竞拍的。

　　GQ1601号地块位置

　　出让面积：100945.50平米（合151.42亩）

　　出让年限：居住70年、商业服务40年

　　地块起始价（总额）：49965万元

　　成交价：159165万元 亩均价：1051.15万元

　　土地受让人：武汉润置房地产开发有限公司

　　规划条件：1、用地性质：居住用地,居住用地可兼容部分商业服务，商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%；

　　2、容积率≤3.5(不含地下部分的建筑面积)；

　　3、建筑密度≤20%；

　　4、绿地率≥30%；

　　5、地下停车泊位数量≥1.0位/户；

　　6、配建：幼儿园1所，建筑面积3300平方米，用地面积4700平方米；文化活动站1所，建筑面积500平方米，用地面积500平方米；社区卫生服务站1所，建筑面积不小于150平方米；社区服务中心1所，建筑面积不小于1000平方米；物业管理用房1所，建筑面积不小于300平方米；公共厕所2所，建筑面积不小于150平方米。

　　地块分析

　　通过地图显示地块以北是甘肃天元药业公司和天河消防器材公司，地块以南是玉兰味精食品公司和彭家坪村。GQ1601号宗地周边是主要以村庄和工厂为主，其中有牟家坪村、彭家坪村、蒋家坪村等，工厂有甘肃华电自动化设备公司、甘肃建投装备、斯凯特路桥预应力技术开发公司、甘肃电力瑞华电气公司、长信机械制造公司生产基地、兰州节能环保工程公司、兰州海红技术公司等。

　　在地块以北，距离主城区更近的大片区域有兰州苏宁物流基地、中央生态公园、恒大翡翠华庭、中国兰州留学人员创业园、三汇悦郡、创智国际、彭家坪镇西坪棚户区改造项目等，可以看出目前彭家坪区域目前正在进行大力开发与建设。

　　通过宗地属性（居住用地可兼容部分商业服务，商业服务建筑面积占总建筑面积不大于20%）推断，GQ1601号宗地未来或开发城市综合体。众所周知，城市综合体对于交通条件要求较高，彭家坪区域拥有得天独厚的优势，其距离兰州西客站仅1公里，交通便捷，可以发展“高铁经济”；规划中的地铁2号线由武威路站进入彭家坪片区，将彭家坪与兰州各个城区紧密联系；在彭家坪北边，南山路已经通车，连接着城关、七里河和西固。

　　根据兰州高新区七里河园区彭家坪片区控制性详细规划方案，区域内规划总用地19.07平方公里，规划建设用地规划为12.67平方公里。相较于寸土寸金、土地资源缺乏的主城区来说，彭家坪区域内土地资源丰富，这样的先天条件，对于实力房企来说更具有吸引力，可以引进更多的项目落地，带动区域经济发展。

　　过去彭家坪到处是绿油油的庄稼和果园，现在伴随着城镇化的推进，彭家坪发展逐渐走上正轨，区域内是一派热火朝天的建设场景。兰州彭家坪片区东起龚家湾，北临兰新铁路线，西至黄胶泥沟，南依南山，规划定位为以现代制造为龙头，集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的综合性高新技术开发区，是兰州市高品质、生态型的城市组团，也是兰州市未来重要的经济增长极。