4月25日，2017年第二季度广州的首场土地拍卖拉开帷幕。广州出让了番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块，该地以57亿元被广州碧科智诚开发建设投资有限公司（股东为广州市碧桂园地产有限公司）拿下。地块总占地面积为26.46万平，折合楼面价达9130元/平。

　　地块位于新造地铁站上盖 将建成中央商务群

　　据实地探营发现，该地块包括曾边村等多个800年历史的古村落，昔日人烟密集的曾边村，目前已围蔽，人去楼空，几台大型挖机在拆除沿街的住房、商铺。

　　据悉，该地块未来将变身中央商务群，成为思科智慧城的一部分。现场规划图显示，思科智慧城将以地铁4号线为中轴线，建设地铁新造站，周边计划建设的金光东、西大道将于2018年交付使用，连通项目与大学城的金光东隧道则于2019年交付使用。目前，中轴线被曾边村、以及和它隔着一条市新路的白贤堂阻隔。另外，项目征地后留了24公顷地块，给村集体作为经济发展用地。

　　地铁新造站上盖乃地块的一大优势，该站点未来将建成为地铁4号线、12号线和穗莞深铁路的换乘枢纽，思科智慧城将成为与大学城隔江相望的中央商务楼宇建筑群，而国际科技创新城、广州大学城、生物岛则将连成一体，成为紧贴中心区的产业新城。

　　目前国际创新城区域的在售一手楼盘较少，主要集中在大学城范围内。新房有越秀御珑苑毛坯5万/平，大学小筑带装修6万/平，二手方面是雅居乐剑桥郡，售价3万+/平。创新城其余板块目前二手大型项目较少，大都为居民自建住宅。

　　竞拍要求严苛 地块发展前景可期

　　番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块总计面积264619平方米，其宗地面积约26万平方米，建筑面积约63万平方米，挂牌起始价约57.5亿元，折合楼面地价约9130元/平方米。

　　地块位于市新公路曾边村牌坊对面的锦绣工业园内，是新造地铁站上盖。

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定高限制地价为805254万元，竞买人的高报价不超过高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府用房（住宅），凡接受高限制地价的竞买人均可参与竞配建政府用房（住宅），竞价阶梯为450平方米（不少于5套）政府用房（住宅），参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人，政府用房（住宅）建成后须无偿移交给广州市番禺区土地开发中心。

　　按照公告，竞买人须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业，其所属行业和主营业务应当是网络、通讯设备行业和业务。竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部，并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元，且引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上（含8家）企业在广州市番禺区注册。

　　另外，竞得人须在签订土地成交确认书之日起10个月内联合该世界500强企业及第三方合作成立资产总规模不少于30亿元的科技孵化基金，用于广州市番禺区科技企业的培育孵化。竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市番禺区政府通力合作，携手落户企业以“万物互联云体系”为智慧城市的产业核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的智慧生态城市。

　　最值得注意的是，地块整宗用地居住计容建面占12.11万平米，要求居住部分物业50%销售对象为创新城内注册员工，有高学历资质人才，剩余50%销售对象未作要求。

　　由此看来，番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块发展前景可期。

　　近年番禺供地不足 土地存量欠缺

　　据克而瑞数据显示，番禺区自2015年至今共成交地块14宗，总建筑面积80.17万平米，其中包括纯宅地4宗，建筑面积为18.69万平米。

　　从成交情况来看，2015年至今，番禺区纯住宅成交面积为366.6万平米，与供应的纯住宅面积18.69万平米对比，成交面积将近供应面积的20倍！由此看来，番禺供地明显不足！

　　从数据上看，近两年番禺成交的地块主要以商办地为主。不可否认，在“330新政”出台前，商办地建设的公寓产品允许销售给个人，不少房企冒险拿商办地开发类住宅产品，商办地成为了开发商们的“香饽饽”。但如今广州330新政出台全面整顿了商服类物业市场，3月31日开始商服类物业不允许销售给个人，商办地就遇冷了。

　　而这14宗地块中，已有9宗地全部开工，剩下的5宗未开工的地块中，包括3宗纯住宅、1宗商住地和1宗商办地。由此看来，番禺的土地存量并不多。尤其是商住地和商办地较为紧缺。

　　碧桂园再添一地 近两年土地储备盘点

　　据工商登记信息显示，本次拍得广州国际科技创新城一期工程A地块的广州碧科智城开发建设投资有限公司是由碧桂园100%控股的子公司。

　　但是从该公司的经营范围来看，其所属行业和主营业务并不在公告要求的“网络、通讯设备行业和业务”这个范围内。所以不排除碧桂园与其他公司联合开发的可能性。

　　有消息称，该地块就是思科（广州）智慧城项目地块。思科项目首期用地的征地签约工作已经基本完成，今年上半年番禺将按照协议规定如期交地。