日前，上海市青浦区土拍1宗商办用地，该地块位于青浦徐泾镇，出让面积7.1万平方米（106亩），容积率2.5，总建筑面积17.7万平方米，总起价14.2亿元，起始楼面价7998元/平方米，预计将于7月25日13:30开标。

　　该地块四至为东至蟠秀路，南至盈港东路，西至向阳河，北至规划四路。挂牌文件显示地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.37%（计660平方米）的公共服务设施，公共服务设施应设置在建筑物三层以下，临街布置。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。

　　另外，挂牌文件还提出地块内应设置不低于用地面积9.74%（计6900平方米以上）的公共环境空间，公共空间建成后产权归受让人，24小时向公众开放，由受让人负责运营管理。

　　受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工。装配式建筑面积的比例为100.0%；建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%；项目应按照《公共建筑绿色设计标准》DGJ08-2143-2014J12671-2014创建三星级绿色建筑。

   受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于50%（计53143.05平方米以上）的办公物业不少于20年；自持建筑面积不低于80%（计56685.92平方米以上）的商业物业（包含酒店、会议中心）不少于20年。

　　由受让人带建控规编号42-02的绿地，面积为4310.5平方米，建设标准不低于300元/平方米，建成后无偿移交给徐泾镇人民政府；办公建筑的单层单元分割面积不得小于150平方米，其中单层单元分割400平方米以上的比例不得小于20%。

　　值得关注的是，受让人需在地块内设置一处面积不少于20000平方米的精品酒店一处，设置一处面积不少于3000平方米独立的会议中心，建成后由受让人进行后期运营管理。

　　徐泾镇隶属上海青浦区，位于上海中心城区西郊，与虹桥枢纽中心接壤，是青浦区“一城两翼”战略规划中的东翼地区。徐泾镇是上海整体开发起步最早的远郊新市镇之一，是青浦区经济和社会发展的龙头乡镇，也是“上海市标兵乡镇”、“上海市综合经济实力十强镇”。徐泾镇是318国道的起始点，有“万里国道第一镇”的美誉。