继7月5日、7月7日两场土地拍卖后，南京楼市将在7月12日迎来第三场土拍大战！本次原计划推出8幅地块，7月11日南京国土局发布通知，终止城南G38、G39两幅商办地块出让，至此，7月12日土拍地块由8幅减至6幅，其中住宅、商住用地4幅，面积17.32公顷。

　　9点20分NO.2017G34栖霞区燕子矶街道和燕路560D地块开始拍卖。燕子矶G34地块，经过98轮竞价，被佳兆业以125000万元竞得，楼面地价19852元/㎡，达到最高限价，竞建11000平保障房，现房销售。区域内在售楼盘有弘阳燕江府、融创玉兰公馆、中航国际社区、金浦紫御东方等。目前板块内的融创玉兰公馆售价已接近3万/平。

　　NO.2017G34，栖霞区燕子矶街道和燕路560D地块，东至燕园路，南至南化厂街，西至规划绿地，北至观音门街，为二类居住用地，出让面积27376.10㎡，地块出让起始价8.3亿元，最高限价12.5亿元，容积率2.3，起始楼面价13182元/㎡，最高限价楼面价19852元/㎡。

　　一、地块的区位

　　1.城市内区位

　　地块距离南京市人民政府直线距离9公里，距离南京市国际性商业中心新街口11公里，距离南京禄口机场46公里。

　　2.区域内区位

　　该地块属南京栖霞区，距离栖霞区人民政府直线距离约9.5公里，距离副城级商业中心仙林直线距离约10.5公里。

　　二、地块的交通

　　该地块周边交通便利，距离宁洛高速入口仅3公里，随着未来1号线北延线的开通，该板块的区域交通优势将更加突出。

　　1.主要道路：栖霞大道/燕园路/太新路/和燕路/经五路

　　2.高速公路：宁洛高速，距离宁洛高速入口距离约3公里。

　　3.南京地铁：距离最近1号线地铁站迈皋桥站直线距离约4公里，距离3号线地铁站五塘广场站直线距离约5公里，距离在建1号线北延线（预计2020年通车）地铁站笆斗山站和燕子矶站0.5公里之内。

　　三、地块的配套

　　地块周边教育资源丰富，有多所幼儿园和中小学，附近有长江三大名矶之首的著名景点燕子矶公园和多个知名景区，美中不足的是该地块的医疗配套和商业配套还是相对匮乏，这些不足之处对于该地的地价产生了制约作用。

　　四、土地市场

　　2016年以来，该地块周边共成交宅地2宗，总建筑面积28.6万方 ，平均楼面地价18601.4元/平米，拿地的房企有融创和保利。最高的一宗地地价拍到了20170.8元/平米，拿地房企是保利。

　　五、周边楼盘

　　地块位于燕子矶新城核心区域，就在弘阳燕江府、融创玉兰公园的西北方向，燕子矶G33地块与G34地块两块地连在一起。目前燕子矶新城在售新房不多，有融创玉兰公园、电建海赋尚城、电建洺悦府等，在售价格毛坯约2.6万元/㎡，精装约3万元/㎡。二手房以燕子矶新城西侧的老小区为主，价格在20000/㎡—30000/㎡左右，均价大约是25000/㎡。老小区的房屋配置与新房相差甚远，在价格差距不大的基础上，选择新房对于刚需或改善而言都比较划算。