天津土地交易中心7月31日挂出津南苑（挂）2017-094号、津南苑（挂）2017-095号两幅土地，地块均位于原南开大学迎水道校区，两地块挂牌起始总价合计达67亿元。

津南苑（挂）2017-094号

该地块位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，其四至为：东至规划苑中北路，南至迎水道，西至南开大学迎水道校区教工公寓8-10号楼东侧现状围墙，北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积60300.4平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标如下：

该地块挂牌起始价为440000万元（不含市政公用基础设施大配套费）

该项目A-1用地地上建筑面积不大于116100平方米，其中居住建筑面积不大于115100平方米（含公共设施配置商业服务网点不小于900平方米），裙房商业建筑面积不大于1000平方米；A-2用地不得建设公寓；地铁3号线沿迎水道通过，新建项目须与地铁站点充分结合，规划新建出入口需纳入新建建筑，实施方案征求地铁主管部门同意；居住用地容积率大于1.0。

该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为660000万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价660000万元时，不再接受更高报价，转为竞报定向安置商品房建筑面积阶段。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积，配建棚改定向安置房建筑面积上限为100000平方米。定向安置商品房销售均价为34000元/平方米。

津南苑（挂）2017-095号

该地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧，其四至为：东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙，南至迎水道，西至规划苑中北路，北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。

该地块出让土地面积29427.4平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于64000平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。该地块地上建筑面积不大于64000平方米，其中居住建筑面积不大于60800平方米住用地容积率大于1.0；

该地块挂牌起始价为230000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为307200万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建定向安置商品房建筑面积，竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为50000平方米。定向安置商品房销售均价为34000元/平方米。

094号地块总建筑面积为152000平方米，挂牌起始价格44亿元，最高限价66亿元，起始楼面价个高达28947元／平方米，达到最高限价后，最高楼面价格高达43421元／平方米。而095号地块更让人目瞪口呆，建筑面积64000平方米，起始价格23亿元，最高限价30.7亿元，起始楼面价格就高达35937元／平方米，最高限价情况下可以达到48000元／平方米。这可谓是天津有史以来的地价巅峰。

另外，如果达到最高价格，两宗地块总价可以达到96.7亿元，虽然无法超越百亿地王，但是考虑到地块面积较小，仍然价格不菲。曾经的难开，现在的难开，曾经的东丽，现在的冻梨，地价飞涨，房价有何道理要限制上涨？i秘密君不敢抱怨就想知道一下，谁能摊上这里的安置房。