2017年7月，北京土地市场成交10宗土地，成交金额达313.83亿。据统计，截至2017年上半年，北京共挂牌56宗经营性用地，供地面积早在第一季度便已经超过2016年44宗地的总面积。其中，住宅类土地新增挂牌41宗，合计面积达到492万平方米，超过了2016年全年总和。

　　更为关键的是，面临越来越严苛的土地出让条件，为何房企拿地热情依旧不减？有业内人士认为，对于房地产企业来说，土地是其最重要的战略资源，土地储备不足将使房企面临着经营无法延续的问题。另外，北京土地资源相对稀缺是一种常态，现阶段政策下土地市场上排他性条件充足，一些资金相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备，对其而言是机遇。

　　市相

　　土地市场回归理性

　　事实上，作为标杆房企的必争之地，北京土地市场原本就“僧多粥少”，往往一逢土地出让便吸引众多房企蜂拥而上。而为了缓解供需矛盾，北京早在今年4月初便公布了给土地市场“开闸”的决定。

　　4月7日，北京同时发布了《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》。计划内容显示，未来北京每年将新增土地供应1200公顷，5年总共供地6000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，以保障30万套住房建设需求。

　　但北京土地市场不是无条件“开闸”。围绕着“限房价、控地价”的土地供应工作机制，北京土地市场衍生出了竞配建、竞自持等一系列出让条件，招招直指“2017年房价环比不增长”的目标。而值得关注的是，虽然土地供应集中放量，但由于限价自持对开发运营实力的要求进一步提高。

　　8月，北京土地市场将再迎11宗土地的入市，而限价仍将是市场中的“主旋律”。在这样的背景下，随着房地产企业对自持比例竞争开始谨慎，土地市场正逐渐回归理性。

　　区域

　　瀛海、北七家成新热点

　　纵观7月入市及8月即将入市的地块，集中放量也意味着更多新房源的到来。其中，大兴、昌平、平谷将成为因新增土地而集中放量的区域。

　　值得一提的是，大兴瀛海和昌平北七家区域或将成为新的热点区域。

　　以瀛海为例，近2年来，先后仅入市了2总土地，其中北京城建获得的地块以全部建设限价房为代价获得，而由旭辉获得宗土地也只能提供小体量的别墅产品。但在此轮入市的土地中，大多则属于限价商品房。虽然从售价上来说有所限制，但对于瀛海来说，也算开启了新的供应浪潮。而相比周边南海子公园在售的项目来说，5万元/平方米左右的限价也让瀛海有了更多的优势。

　　此外，北七家作为之前别墅的集聚地，自金色漫香林之后已经很少再能见到高层住宅产品，而此次土地供应的放量也将给该区域带来丰富的供应。

　　而区别于区域以往的“豪”气的氛围，无论是瀛海区域还是北七家，未来的房源供应则更接“地气”。

　　企业

　　远洋 采用多样方式 积极拓展一二线城市

　　2015年，远洋集团就提出“大规模回归一二线城市”的方针，近年更是积极布局京津冀、长三角、珠三角核心城市，一二线城市限购加码，去化相对缓慢。远洋集团相关负责人在接受记者采访时则明确表示，“今年还将需积极拓展，继续采取灵活多样的土地获取方式，加强一二线城市布局。

　　对此，远洋地产事业一部相关负责人则称，一直以来，远洋都在积极响应政策号召，无论是带动北京周边区域发展，还是跟随京津冀一体化脚步深耕环渤海，都希望能够在此过程中贡献一份力量。远洋深耕京津冀的决心从来没有改变过。

　　据了解，多年发展中，远洋一直在思考如何带给客户有“价值”的居所，而“健康”正是远洋集团所追寻到的核心价值理念，远洋地产明确定位于“健康生活家”，不仅要打造高端物业，更以健康建筑的落成为己任。

　　“我们会十分珍惜这块稀缺的土地资源，贯彻“建筑·健康”的核心理念，重视产品品质，以客户体验为首要出发点，凭借以往24年的开发管理经验，以匠人精神打磨产品。”上述远洋集团事业一部负责人称，目前北京“限房价、竞地价”的出让方式，是房地产行业发展到现在这个阶段，相关部门采取的必要举措。这确实给开发企业带来了更多挑战，但也是企业实力的试金石。

　　世茂 储备土地 冲刺1500亿

　　7月土地供应浪潮中，作为老牌房企的世茂重新出现在了土地市场之中。而其分别与中国金茂、国瑞和远洋、首创联合购得了丰台西铁营及瀛海地块。

　　据世茂华北区域有关人士表示，目前土地的具体详情还没有具体的规划，最终由谁操盘还尚不清楚。

　　但可以肯定的是，世茂集团的战略与目标是加快拿地速度，储备优质地块，以求明年能够达到冲刺1500亿元的目标。

　　而对于2017年，世茂地产却将2017年作为一个增长年来看待，将今年的增长幅度定位要超过去年十五个百分点。

　　未来，世茂地产仍将坚持现阶段投资发展目标，继续实施轻资产战略，争取在竞争激烈的国内房地产赢得属于自己的一片天地，为消费者提供更加专业的房屋置业体验。

　　与此同时，“有品质的增长”才是世茂地产一直寻求的最佳发展策略方案，也正是因为如此，世茂地产将会在未来拥有更加广阔的发展空间，赢得更多的市场份额。