8月10日上午10点，常熟市董浜镇2017B-011地块迎来网上拍卖，该地块是常熟董浜镇2010年以来首次挂牌的经营性住宅用地。块出让面积56479㎡，容积率1.6，建筑面积90366.4㎡，起拍楼面价2530.7元/㎡。最终，苏州市昱景房地产有限公司以36069万元总价拿下该地块，成交楼面价3991元/平，溢价率58%。

　　10点整，限时竞价正式开始。在此之前，地块已有8轮报价了。开拍之后，各参拍房企纷纷加价，最近历经一个小时的你争我夺，苏州市昱景房地产有限公司以36069万元总价拿下该地块，成交楼面价3991元/平，溢价率58%。

　　地块区位

　　从区位来看，该地块地处董浜镇集镇区核心商圈位置，周边有亲水湾花园、滨河嘉园、文丰佳苑等多个成熟社区。区域内拥有家家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施，生活居住配套齐全。同时，区域内还拥有优质的教育、医疗资源，董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等教育、医疗机构均集中于此区域内。此外，该地块区位交通便捷，对内可通过虞东公路至常熟市区范围；对外该地块位于常台高速和沈海高速枢纽处，交通便利。

从开发条件来看，根据规划图显示，地块用地面积约56498平方米，1.4-1.6的容积率，预计未来将打造成多层＋小高层组合的产品布局。

　　特别说明

　　根据常熟市人民政府发布的关于《进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的实施意见》（常政发〔2016〕57号）的有关规定。土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可，而该地块溢价率为58%，需要根据该规定执行。

　　另外地块面积为56479㎡，根据限制拆零申领预售许可规定，20000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不低于20000平方米（尾盘及去化周期超过20个月的板块除外），20000平方米以下商品住宅项目应一次性办理商品住宅预售许可申请预售许可。项目联得预售许可证后，预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。

　　董浜城镇规划

　　据《董浜2010-2030年总体规划》，董浜城镇综合发展目标：长三角地区农产品供应基地；常熟市市域具有现代化城镇建设、环境优良的新型城镇和市域东部交通物流枢纽。城镇建设发展目标：围绕城镇综合发展目标，逐步将董浜建设成为新兴产业城镇、交通物流枢纽城镇、水乡宜居城镇。

　　据2016年《常熟市董浜镇中心镇区控制性详细规划》，董浜镇中心镇区功能定位为：常熟市东部交通枢纽门户，以汽车零部件配套产业制造为主导，集城镇综合服务、高品质住区为一体的活力中心镇区。规划形成“一区两片、两心多点、T 字轴线、绿脉成网”的空间布局结构。

　　董浜产业

　　2016年全镇地区生产总值实现34亿元，工业总产值71亿元，一般公共财政预算收入2.1亿元。

　　1、汽车零部件配套产业园

　　汽车零部件产业园为董浜目前核心支柱产业，增加城镇经济收入的同时也不断吸引优质人口入住。截止2016年，累计落户零部件项目19只，总投资21.7亿元，2016年预计实现开票销售收入5.7亿元。

　　2、现代农业产业园

　　江苏省智能农业示范园区，全镇5.2万亩耕地，其中农业园区设施栽培突破3万亩，是苏州地区最大的优质蔬菜供应基地，获评“江苏省一村一品示范镇”。引入“互联网+农业”，全力打造“董浜乡情十二品”特色农产品，多渠道推进农业电子商务建设。

　　董浜地块价值

　　1、生态环境优良，空气质量较佳

　　5.2万亩耕地农田，基本全覆盖果蔬生产，绿色种植。另外，董浜西南部泥仓溇湿地公园于2016年成功获批省级湿地公园，占地约130公顷。

　　2、交通便利，高速公路、城际铁路近伺左右

　　依托董浜高速枢纽站，来往周边城市十分便利。在建中的沪通铁路常熟东站位于支塘镇，距离董浜镇政府也仅四公里。

　　3、市场购房需求潜力较大

　　董浜长达八年之久未上市商品房地块，城镇置业需求旺盛。另外，由于市场价差，工作港区，居住董浜已然成型。从董浜现有商品房小区以及安置小区建设上来看，属于房地产开发较为初级产品，市场迫切需要进一步升级换代。据悉，董浜未来两三年内供应的地块也较少，基本以零星小规模地块为主。

　　据调研，董浜地块挂牌后一周内，二手房交易开始活跃。目前的二手房价格已经上升至8000元/平米左右。

　　4、安置货币化将启动

　　董浜城镇拆迁政策预计近期开始做相关调整，由原来的新建安置房改为货币安置，也更加促进城镇居民的购房需求。