8月11日，南京沉寂两年的江北核心区土地市场迎来一场土拍，出让NO.2017G41号宗地和NO.2017G42号宗地，据了解，江北NO.2017G41地块于当日上午九点开始拍卖，最后由绿地一次报价以总价90亿元摘得，折合单位地价4.48万/平方米。

　　据获悉，G41地块要求配建五星级酒店，地块总面积超过20万平方米，综合容积率4.61。地块深入江北核心区CBD腹地，设置最高限价120亿元，此价格不仅是江北有史以来的最高地价，也有望成为南京总价最高的地块。

　　根据要求，地块将在两条地铁包围的A1地块建设江北第一高楼，总高度控制在550m-600m之间，塔楼要在拿地后1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工。而550米的G41地块，已经超过了紫峰大厦（450米），成为南京最高。

　　G41地块信息

　　用地性质：商住、商办、二类居住用地、社区中心用地

　　四至范围：东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道

　　总用地面积：229855.3平米；出让面积：200633.6平米

　　地块内居住用地面积：14.53万方

　　综合容积率：4.61

　　起拍价：90亿元

　　最高限价：120亿元

　　G41地块出让条件

　　（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质，且不接受联合竞买。

　　（2）竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。

　　（3）该地块内住宅用地面积约14.53公顷，实际以建成后实测面积为准，但不得超过20公顷。因建筑业态较多，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（4）A1地上建筑面积约28.4万平方米；A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让。

　　（5）A2、A4、A5商办混合用地中，各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。

　　（6）B1、B2、B3商住混合用地中，各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。

　　（7）A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡，办公部分分割销售面积不得小于150㎡。

　　（8）D1地块内须配建一座24班小学，D2地块内须配建一座12班幼儿园，D3须配建一座基层社区中心，均由政府建设，按照划拨方式供应。

　　（9）除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率≥50%。

　　（10）竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》。

　　要配建五星级酒店

　　出让条件中要求A1地块须配建不低于5万㎡的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；D1地块内须配建一座24班小学，D2地块内须配建一座12班幼儿园，D3须配建一座基层社区中心，这对于完善核心区的配套设施有很大的帮助作用。

　　目前核心区在售楼盘并不算多，正荣润江城住宅房源全部售完，目前在售一期润江城车位和二期润锦城临街商铺；雅居乐滨江国际mini小雅组团6、9号楼剩余少量一楼的精装房在售，均价30000元/㎡左右，另有绝版楼王及锦绣江山组团的毛坯大平层在售，均价27800元/㎡；华润国际社区预计今年加推加推D2#，面积89㎡、108㎡、129㎡，具体信息待定。

　　受限价影响，这些楼盘价格都没有超过3万/平米，不过部分二手房价格已经超过3万/平米。

　　江北新区要打造新金融中心

　　南京江北新区要打造新金融中心蓝图初现，江北新金融中心一期8月1日开始全球方案招标公告，这里将打造8栋百米以上高楼，其中包括了2栋300米以上的摩天大楼。

　　江北新区中心区先期已经进行了地下空间规划设计，对该区域的地下开发规模、功能定位、步行系统、车行系统、轨道交通及市政管廊已有了完整的设计内容。江北新金融中心一期方案征集项目是江北新区中心区先期开发的项目，是CBD区域城市新城建设的示范区。

　　根据该规划，江北新区新金融中心将有一批重大项目落户。在具体项目引进上，将以工商银行资产管理有限公司落地为核心，逐步吸引其他大型金融机构资产管理公司入驻，形成资产管理同业项目集聚，继而进一步吸引信托、基金、律师事务所、会计师事务所等同链产业集聚。