8月18日上午，无锡8月的土拍已然落地。出让位于滨湖区以及新吴区的4宗地块，其中新吴区成此番4宗地块出让的主力区域，共有一宗商服用地及2宗涉宅用地，地块编号为锡国土（经）2017-18至锡国土（经）2017-21号。值得注意的是，这也是新吴区今年以来首次出让住宅用地。本次土拍新吴区2宗涉宅用地均设置了“双限”，因地块价格未达到原先设定的现房销售价格，该地块无需现房销售。最终4宗地均成功出让，揽金24.82亿。

　　其中，新吴区3宗地均近底价成交，包括出让的4宗地块中唯一一宗纯住宅用地——锡国土（经）2017-20号地块，亦被保利低溢价8.2亿拿下。

　　锡国土（经）2017-18号地块位于滨湖区方庙路与信成道交叉口西南侧。占地1.14万平方米，为商业用地，规划建筑面积11372.30平方米，建筑密度<55%，出让年限40年。地块最终由无锡市太湖新城建设指挥部办公室以0.62亿元摘得，楼面价5451.8元/平方米，溢价率117.54%。

　　锡国土（经）2017-19号地块位于新吴区净慧西道与和风路交叉口东北侧，占地3.96万平方米，为商办混合用地，规划建筑面积9.91万平方米，容积率≤2.5，建筑密度<37%，出让年限40年。地块最终由无锡市新发汇融置业有限公司以2.3亿元底价成交。

　　锡国土（经）2017-20号地块位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧，是4宗地块中唯一的一宗纯宅地。规划建筑面积11.63万平方米，容积率≤2.2，建筑密度<28%，出让年限70年。地块最终由保利江苏房地产发展有限公司摘得，成交价8.2亿元，楼面价7086元/平方米，溢价率1.23%。

　　据悉，该地块东邻梅东河，周边交通路网发达，有3高架1高速1立交，出行便捷。片区内人文、商业配套完善。

　　此外，锡国土（经）2017-21号地块位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧，总用地面积24.89万平方米。规划建筑面积32.36万平方米。建筑密度<30%，出让年限40年。地块最终由上海绥廖企业管理有限公司底价成交，成交价13.7亿元，成交楼面价4240.02元/平方米。

土拍分析

　　商业地块热度反超住宅 溢价率达118%

　　与之前商业用地几乎是底价成交不同的是，本次竞拍的位于太湖新城的商业用地，引来了2家房企的连续竞拍，最终经过32轮的竞价，被无锡市太湖新城建设指挥部办公室以楼面价5451.54元/㎡竞得，溢价率达117.54%。

　　不过出现这样的现象纯粹偶然，有数据显示，无锡商业库存的去化时间已超20个月，有的区域存在过剩现象，不过此次出让的商业地块位于太湖新城，板块内商业相对缺乏，加上太湖新城的区域价值逐渐被认可和看好，因此引发了较多的关注。

　　据悉，该地块后期将建成方庙农贸市场，可弥补区域内该类型商业的空白。

　　房企“抱团取暖” 联合开发或成常态

　　新吴区的2宗地块可以说是本次土拍的最大看点，吸引了8家房企报名竞拍，不过从土拍过程及结果来看，并没有出现太大的起伏，仅1—2轮就结束了竞拍，或许这预示着这2宗地块将会被房企联合开发。

　　竞争对手变盟友，这在近期的无锡土地市场并不是稀奇的事情了，房企在土拍之前达成协议要联合开发，以一家为代表拍地，然后共同进行项目开发。

　　7月，万科西漳站区4号地块案名确定，为四季原著，该项目确定由万科、保利、新城、中梁联合开发。5月首开摇中的渔港路地块，也是无锡首个现房销售项目据了解也将由首开、招商、保利联合开发。而旭辉洋溪项目在相关宣传海报中也看到了北辰实业及华宇集团的身影，意味着也将走联合开发的路线。

　　随着拿地成本越来越高，房地产市场的残酷性正在逐步显露。这对开发商的资金实力无疑提出了更高要求，尤其是一些总价较高、有现房销售要求、经营难度大的地块，拿地方纷纷选择联合开发模式，以求资源共享，风险共担。