8月22日，江苏省常熟市下半年第四场土拍大戏正式开拍！分别为2017A-006号、2017A-007号和2017B-019号地块。最终耗时4小时，3地块由雅居乐、碧桂园、保利三房企拿下，成交总价17.24亿元。

　　2017A-006号地块

　　2017A-006号地块地处北三环路以南、报慈路以西，地块面积为68.20亩，规划用途为居住，容积率为1.2。

　　上午10点，位于常熟虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块（别称：兴福报慈片区1号地块，麦芝西柏地块，以下简称“常熟万达西南侧宅地”）开拍！经过近3个小时的竞拍，最后常州雅居乐房地产有限公司以总价8.786亿竞得该地块，成交楼面价14880元/平方米，溢价率12.55%。

　　据了解，常熟万达西南侧宅地起拍楼面价为13220.20元/㎡，是苏州四县市史上起拍楼面价最高的宅地。地块斜对面即为城北大型商业综合体——常熟万达广场。

　　地块建筑要求绿色建筑二星及以上，预制装配率≥25%，100%成品住房；该地块需设计灯光夜景功能，沿街沿路沿河建筑应配有相关亮化设施，与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。通过景观亮化设置，突出城市特色。建筑形式为多层住宅建筑，低层配套建筑。

　　该地块位于报慈北路与北三环交汇处西南角，地块四边规整，与万达商圈对角相望，周边有明日星城、常福新村等成熟小区，拥有成熟生活配套。

　　交通配套：北三环快速路、报慈北路、公交121路

　　商业配套：万达广场、邻里人家第一百货、常汇生活广场、汇丰时代广场、庆裕·新都汇广场

　　休闲配套：虞山国家森林公园、报慈北路小游园

　　医疗资源：二院琴枫分院、市一院（新建）

　　教育资源：星城小学、常熟市实验小学、常熟市实验小学幼儿园星城分园、常熟市外国语初级中学

　　周边小区：庆裕新都汇、虞山国际花园、明日星城、星宝花园

　　2017A-007号地块

　　2017A-007号地块地处长江路南、东三环路西，地块面积为42.70亩，规划用途为居住，容积率均为1.1-1.2。

　　上午11点，位于常熟虞山镇东三环以西、昭文路以北的2017A-007号地块（虹桥片区4号地块，以下简称“虹桥片区地块”）开拍！经过漫长的3个小时竞价后，最终由常熟市碧桂园置业有限公司以总价47960万元价竞得该地块，成交楼面价14246元/平方米，溢价率21.23%。

　　据了解，虹桥片区地块起拍楼面价为11751.15元/㎡，地块北侧为碧桂园柏悦华府，南侧为碧桂园紫云名邸、及第阁。

　　绿色建筑二星及以上，预制装配率≥20%，100%成品住房；该地块需设计灯光夜景功能，沿街沿路沿河建筑应配有相关亮化设施，与主体工程同步设计、同步施工、同步验收。通过景观亮化设置，突出城市特色。建筑形式为多层住宅建筑，低层配套建筑。

地块位于主干道东三环路和昭文路交汇处，具有良好的展示面。项目毗邻碧桂园柏悦华府，周边商业、教育配套齐全。

　　交通配套：三环快速路、昭文路、公交209路

　　商业配套：华茂国际商务中心、星光天地、

　　文体配套：常熟市文化馆、常熟市体育中心

　　医疗资源：常熟市妇幼保健院

　　教育资源：常熟市新区幼儿园、新区小学、常熟市兴隆中学、崇文小学

　　周边小区：中南雅苑、碧桂园·柏悦华府、九里苑、中冶虞山尚园、世茂世纪尚城

　　2017B-019号地块

　　中午12点，位于常熟尚湖镇中心路以西、永平路以北的2017B-019号地块开拍！本轮竞拍仅用时57分钟，由保利地产南通有限公司以总价3.662亿竞得该地块，成交楼面价3091元/平方米，溢价率10.25%。

　　据了解，地块位于尚湖镇中心镇区，紧邻镇政府，东侧靠近宝利广场购物中心。

　　地块距离尚湖中学及尚湖中心小学均在1000米范围内，周边各项配套设施齐全，可以满足日常生活需求。交通方面，目前可通过区域内的尚湖大道往东连接三环快速路，快速通往常熟市区各区域。另外，通过苏虞张公路可以至苏州主城区和张家港等地区。

　　地块周边自然条件优越，东临虞山镇尚湖风景区，北靠官塘湿地，南有望虞河清水通道，区域生态条件较好。

　　建筑要求绿色建筑二星及以上，建筑景观照明要求应满足属地政府要求。

　　土拍看点

　　1.乡镇土地热潮下，稀缺的城区住宅地块更易引发争抢

　　土拍数据显示，2017上半年常熟城区仅推出了3宗地块，但3宗地块的成交总价424727万元，却占常熟市上半年成交总额的63%。同时，这几宗地块溢价均超100%。而今天出让的2宗城区地块，尽管起拍价已经比较高，分别为13220元/平、11751元/平，但依旧吸引了不少开发商参拍。可见不管何时，推出的为数不多的城区住宅地块，都具有相当大的吸引力，开发商为此不惜一掷千金！

　　2.价值决定价格！常熟城区优质地块楼面价均过万元

　　目前常熟城区楼面价最高的地块为2017年5月被中南拿下的文化片区红梅路以南地块，楼面价为15997元/平。与其紧邻的开元大道以北地块楼面价也达15209元/平。

　　位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块，地理位置十分优越，紧邻万达广场，周边各项生活配套都较为成熟。教育方面，有星城小学、报慈小学、外国语中学等。最终，该地块由常州雅居乐竞得，成交楼面价14880元/平，仅次于5月份文化片区两宗住宅地块成交楼面价！而另一宗虞山镇东三环以西、昭文路以北的2017A-007号地块，毗邻文化片区，周边配套同样完善，也最终以14246元/平的楼面价成交。

　　3.新房企来势汹汹！雅居乐首进常熟拿下兴福报慈片区地块

　　在上周的土拍中，已有众多新房企进驻常熟。如合景泰富、中锐地产等，分别进驻董浜、支塘镇。今天的土拍中，再次出现新面孔。常州雅居乐以总价87860万元拿下兴福报慈片区的2017A-006号住宅地块，成交楼面价14880元/平，这是雅居乐首进常熟；而保利地产以成交总价36620万元拿下尚湖镇住宅地块，这也是保利地产首进常熟。

　　4.本次土拍地块溢价率得到控制所建项目无须封顶即可销售

　　根据目前常熟的土拍规则，当土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60％的，工程竣工验收后方可申请预售许可，即现房销售。

　　2017年上半年市区拍出的地多数都为现房销售，要上市还需等待一定时间。但是本次出让的地块，溢价率分别为12%、21%、10%，均未达到50%，这意味着这几宗住宅地块所建项目无须封顶即可销售，这也一定程度上增加了近2年住宅供应量。