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8月30日嘉兴桐乡土拍:经开区出让桐土储[2017]22号、23号、24号三宗商住地

园区资讯 2022-09-19 15:10:01 136人浏览 0人回复
摘要

据了解,嘉兴桐乡挂牌桐土储[2017]22号、23号、24号三宗商住用地,均位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道北侧,总出让面积13.8万平方米,总体量达34.4万平方米。据悉,这三宗地块...

据了解,嘉兴桐乡挂牌桐土储[2017]22号、23号、24号三宗商住用地,均位于桐乡经济开发区人民路东侧、发展大道北侧,总出让面积13.8万平方米,总体量达34.4万平方米。据悉,这三宗地块预计于8月30日出让。

从挂牌公告上了解到,三宗地块的出让条件主要是这几条:首先是明确规定住宅部分自持比例不低于总住宅可建面积的30%,且自土地取得之日起五年内不得以任何形式进行转让或出售。

其次规定这三宗地块不分割产权建筑不得办理在建工程抵押贷款,不分割产权证取得之日起三年内不得办理抵押,且十年内不得办理整体转让。

同时,还明确三宗地块的商业不分割比例。即桐土储[2017]22号地块商业建筑不分割产权比例不低于项目商业计容总建筑面积50%;桐土储[2017]23和24号地块商业、商务办公建筑不分割产权比例不低于项目商业、商务办公计容总建筑面积的50%。

值得注意的是,出让条件还规定报名人必须提供资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

更加明确了调控信号

土地市场是房地产市场“上游”,土地价格也与房价直接挂钩。随着全国范围内调控力度的加大,政府对于土地价格的调控也逐渐明晰。今年5月22日,嘉兴举行了史上首次限价土拍,对当天出让的住宅地块都限定了最高价格。

“桐乡此次出让的三宗地块,土拍要求堪称嘉兴史上最严。”嘉兴正略营销机构总经理常明日认为,此次桐乡出台的土拍新政,提高了竞买企业的参与门槛,对企业的综合实力要求很高。其中,不能通过抵押形式在银行借款、30%比例住宅需自持且在五年内不能对外销售或者转让等条件,都对房企资金实力提出了更高的要求。

有业内人士分析,这三宗地块的起拍价比较低,有的折合楼面起价仅1933元/平方米,按照现行房价来看,即便是扣除掉建造成本和自持30%部分的成本,开发商还是有一定利润空间。

不少业内人士认为,这样的土地出让条件,更加明确释放了政府调控楼市的信号,在一定程度上对房价调控有促进作用。

桐乡市国土局相关负责人表示,之所以出台这样的政策,一方面是为了遏制和防范炒房客继续炒高房价,给当前的楼市降降温;另一方面,此举是从地区所处的区位和整个城市规划的角度出发,希望抬高门槛,招引到一些有实力的企业参与到城市开发发展中来,实现互利共赢的目标。

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