9月29日，厦门市国土资源与房产管理局拟于明天公开拍卖出让7幅商住地块。据了解，这七幅地块均位于岛外，分别是海沧临港新城H2017P02、H2017P03和翔安新店2017XP02、2017XP03、2017XP04及翔安马巷2017XP07、2017XP08等。

海沧临港新城地块位于海沧区临港新城片区，紧邻马青路（高架）、海新路、角嵩路等主干道；翔安新店地块位于翔安区新店镇，居于区级行政中心和南部新城交界地带，邻近翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道；环东海域新城地块坐落于翔安区马巷镇，西临同安湾海域、南临下潭尾水域，与现代服务业基地丙洲片区隔水相望，周边已有翔安北路、滨海东大道、滨海西大道等主干道，周边规划建设地铁6、9、10号线。

值得一提的是，本次拍卖会仍将继续采用“限地价、竞配建”方式进行出让，最高总限价158.73亿元；此外，除H2017P02地块之外，其余6幅地块要求竞得人应一次性申请预售、一次性全部开盘销售。

翔安南部新城

2017XP02、2017XP03、2017XP04地块

经小编实地探访得知，该三幅地块为相邻地块、呈南北纵向分布，地块平整方正。从地块界址图上看出，2017XP02中规划有一处生鲜超市便利店，2017XP03中规划有一处12班的幼儿园，2017XP04中规划有一处生鲜超市中心店。

三幅地块所处片区距离翔安区政府及翔安隧道口均约为4公里(直线)，距离翔安南部新城起步区约2.5公里左右。值得一提的是，地块距离在建的地铁3号线浦边站仅200-500米距离，距离在建的厦门大学附属翔安医院仅500米左右，距离在建的翔安新机场仅5公里。同时，地块紧邻翔安东路、浦后路、郭厝村。

地块现状

该地块地处高速发展的翔安南部新城片区，周边交通网基本形成，医疗、初级教育、地铁和翔安机场等交通配套实质进展，片区内新建、将建项目众多，地块有较大潜力。

不过，该地块所处片区发展还处于相对起始阶段，商业娱乐配套不足、居住氛围冷清，片区宜居还需一定时间。

翔安环东海域

2017XP07、2017XP08地块

经小编实地探访得知，两幅地块相邻，呈东西横向分布。从地块界址图上看出，2017XP07中规划建设一处12班幼儿园、一处连锁便利店，而2017XP07中则规划建设一处生鲜超市中心店。

两幅地块地块地处环东海域翔安一侧，紧邻同安新城。地块离隶属同安区的特房银溪墅府仅一路之隔，此外地块还紧邻金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海两项目。临近在建的融信铂悦湾项目，以及今年由万科、保利、首开、住宅4家房企竞得的同安T2017P01-05五幅地块。

地块紧丙洲大桥(海翔大道)、规划中的滨海旅游路和同安湾，临近厦门现代服务业基地、方特梦幻王国。值得一提的是，地块距离规划中的地铁6号线下李站仅约200-300米，距离地铁6号线、9号线共同途经的丙洲站不到1公里。

地块现状

该地块地处发展中的环东海域，周边建成和规划建设的两条地铁等交通十分便利，紧邻同安湾，有一线的海景资源，紧邻同安新城多个项目，未来居住氛围有一定保证，地块潜力极大。

不过，该地块同样面临这周边商业配套不足、人流较少等困境。总体利大于弊。参考9.15土拍，在土地降温趋势下，两幅地块出让楼面价拍到3万+的几乎不成问题。

海沧南部新城

H2017P02、H2017P03地块

经小编实地探访得知，两幅地块地处海沧南部新城西部，紧邻去年有海投竞得的H2016P02、H2016P03地块，以及海沧临港新城安置房项目、海新立交桥。

两幅地块相邻，地势较高，呈现东西分布。从界址图上可以看出，两幅地块之间规划有一条道路。值得一提的是，H2016P03地块除了规划一处生鲜超市外，其南侧还规划建设一座医院。

两幅地块地处海沧南部新城边缘地带，距离翔安新城核心区以及马銮湾新城均有一定距离。地块紧邻区域主干道马青路及高架桥、灌新路，以及规划中的地铁4号线临港新城站，未来从该地块自驾或乘地铁等交通出行十分便利。

地块边规划建设一座医院，未来地块周边居民医疗健康有保障。地块附近临港新城将建临港生活广场，方便地块周边居民生活购物。

该地块周边有体量较大的临港新城项目和海投两个住宅项目，附近既有华中师范大学海沧附小、海沧第一科技幼儿园分园两所初级教育配套，又有医院和生活广场规划。地铁4号线途经、紧邻主干道，方便地块周边居民生活。

地块现状

不过，该地块所处片区目前发展相对起步，地块紧邻海新立交，可能受到噪声和粉尘影响，周边也缺乏大型商业项目规划。