继9月20日那场土拍之后，10月25日南京将迎来金九银十第二场土地拍卖，8幅地块即将出让！这些地块来自江北、江宁、城北、城东等热门区域，其中纯宅地有3幅，分别位于城北、江北和城东，其余多为商住地块外加两幅商办混合用地。

　　上午九点首先开拍的是城北燕子矶2017G51地块，经过112轮竞价，由南京海润房地产开发有限公司斩获燕子矶G51地块，成交总价491000万元，楼面价17932元/平方米，无需现房销售。根据出让条件，A、B两地块内的商业用房建筑面积之和占两个地块地上总建筑面积的比例应控制在10%-15%。D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售，不得分割转让，场地设计和户外休闲设施应充分考虑老年人生活习惯。此外本地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。

　　NO.2017G51地块

　　NO.2017G51地块为栖霞区燕子矶街道太新路46号地块，东至燕城大道，南至吉祥街，西至规划绿地，北至佘冲街。总用地面积110507.24平米，出让面积96410.18平米，规划用地性质为二类居住用地、商住混合用地、社会福利用地。其中住宅出让年限为70年，商业40年，福利50年，综合容积率：2.84，挂牌出让起始价为38亿，最高限价54.6亿。

　　地块条件：地块体量96万㎡，规模仅次于威海华发G29地块，商业住宅一应俱全。地块及周边整体西高东低，经五路（燕城大道）、地块、燕尧路呈阶梯状高度递增，高差约3-4米，内部长满植被。

　　周边楼盘：地块附近在售楼盘有金浦紫御东方、电建海赋尚城，均价26000-29000元/㎡，弘阳燕江府住宅上月售罄，均价约26000元/㎡，大发·燕澜湾、三金燕语庭等为近两年新盘，入住率不高。

　　位于地块西北侧900米处的G33地块、G34在7月12日的土拍中分别被金科和佳兆业拿下，这两宗纯居住地块体量为G51地块的1/3-1/2，实际楼面价23000-24000元/㎡。此外，地块南侧1.8公里处为威海华发G29、华润G32两宗商住地块，实际楼面价分别为12554元/㎡、9191元/㎡。

　　交通配套：临近二桥高速与栖霞大道，通过柳塘立交桥可迅速通向八卦洲、大厂、浦口高新区；距1号线迈皋桥站需骑乘自行车30分钟，无直达的换乘交通，距在建的地铁1号线北延线燕子矶站直线距离不到1公里。周边公共交通线路较少，仅有途经太新路的64路、经五路（燕城大道）的336路。

　　生活配套：目前燕子矶新城教育配套有南外仙林分校燕子矶校区、晓庄附小燕子矶分校、燕子矶中学、特殊教育学校、金陵科技学院、南京城市职业学院，地块北侧为二桥公园与燕子矶公园两个大型公园；地块周边虽有弘阳燕江府、三金燕语庭、大发·燕澜湾等楼盘，但基本处于在建或刚交付状态，入住率不高，商业配套基本空白。