10月31日，本月南京第二场土拍来了！南京国土局再网拍4幅地，其中，城中、江宁共3幅宅地，城南一幅商办地。其中稀缺的城中纯宅地备受关注，江宁两幅纯宅地看点多多。

　　土拍结果一览

　　城中G59地块，被中冶置业集团有限公司摘得，楼面地价 32544元/平米，总价为14.2亿元。

　　城南G60地块为商办用地，被新兴发展集团南京有限公司以底价8.5亿元拿下。

　　经过23轮竞拍，江宁青龙山G61，住宅用地被宁波宁兴房地产开发集团（中国金茂）以12.2亿元夺下，楼面价14702元/平米，出让条件中规定，地块内须建设一座约3万㎡的五星级酒店，该酒店不得分割转让、不得分割销售。地块内商业（含五星级酒店）建筑面积占地上总建筑面积比例不大于40%。地块内所建商业用房分割销售的，分割销售时建筑面积须不小于500㎡，办公用房须整层销售。

　　经过61轮竞价，江宁青龙山G62地块，住宅用地，最终被南京朗福地产有限公司（朗诗）以14.8亿元拿下，楼面地价14435元/平米。

　　青龙山的G61、G62两幅地块，均要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，以及成品住房比例为100%。

　　宅地G59被中冶拿下 楼面价32544元/㎡

　　城中G59地块

　　地块信息

　　用地性质：R21住宅用地

　　出让面积：22607.79平米

　　容积率： R≤1.95

　　起拍楼面价：25210元/㎡

　　最高楼面限价：35982元/㎡。

　　出让条件

　　1、A、B地块地上可建居住配套商业服务设施的建筑面积不得大于总地上建筑面积的5%，且可在两地块内统筹平衡；

　　2、该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　从地理位置上看，该地块位于城中板块。由于土地奇缺，南京城中板块近几年基本上没有住宅性质的地块出让，更别提纯住宅类地块，因此秦淮区G59地块的出让，也必将引来不少房企的争抢。

　　实探发现，G59地块地势平坦，四至也很明确，不过，地块西侧和北侧都是成熟的小区，还有一所小学——小西湖小学。房企后期在开发过程中可能需要注意施工过程中给周边小区带来的影响。

　　G59地块区位优势明显，距离3号线武定门站约800米，周边有公交站台节制闸站，目前由于道路施工原因，多条公交线路临时不在此站停靠；地块南侧是秦淮河。总体来看，周边的生活气息十分浓厚。

　　值得一提的是，整个城中板块不仅宅地供应极少，而且在售房源也非常稀缺。目前G59地块周边的楼盘有金陵雅颂居、赞成领尚以及雅居乐长乐渡等。

　　1、金陵雅颂居：项目动态显示，目前在售4号楼少量顶楼底楼跃层房源，均价47000元/㎡，后期还剩下2栋楼未推，具体加推时间待定。

　　2、雅居乐长乐渡：是区域内的别墅楼盘，还剩最后14套房源尚未加推，面积有560㎡、900㎡，价格预计45000-48000元/㎡。

　　3、赞成领尚：这是区域内的在售的65年产权公寓，面积为41㎡，均价22000元/㎡，还剩余5套左右的房源。

　　城南G60商办底价成交 将配建五星级酒店

　　城南G60地块

　　地块信息

　　用地性质：商办混合用地

　　出让面积：26904.02平米

　　容积率： R≤5.8

　　起拍总价：8.5亿元

　　出让条件

　　1、地块内酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积比例不大于20%；

　　2、地块内须建设一座约3万㎡的五星级酒店，该酒店不得分割转让、不得分割销售；

　　3、地块内商业（含五星级酒店）建筑面积占地上总建筑面积比例不大于40%；

　　4、地块内所建商业用房分割销售的，分割销售时建筑面积须不小于500㎡，办公用房须整层销售。

　　金茂、朗诗夺得江宁两宅地 周边房价2万4左右

　　江宁G61地块

　　地块信息

　　用地性质：二类居住用地

　　出让面积：35279.99平米

　　容积率： 1.01≤R≤2.5

　　起拍楼面价：12051元/㎡

　　最高楼面限价：17474元/㎡。

　　江宁G62地块

　　地块信息

　　用地性质：二类居住用地

　　出让面积：41011.62平米

　　容积率： 1.0＜R≤2.5

　　起拍楼面价：12094元/㎡

　　最高楼面限价：17459元/㎡。

　　G61、G62出让条件

　　1、地块内须沿天佑路街角设置商业配套设施形成商业服务节点，地上商业建筑面积须占地块地上总建筑面积的3%-5%；

　　2、南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房1000平方米（回购单价15000元/平方米），沿街2层门面房1000平方米（回购单价10000元/平方米）；

　　3、地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

　　G61、G62两幅地块是纯住宅性质，从地块四至道路可以看出，两幅地块相连，中间只隔了一条天佑路。通过实探发现，G61、G62地块正处于前期平整阶段，周边是大片净地，后期房企拿地后开发难度不是很大。不过，两幅地块距离江宁殡仪馆、鲤鱼山公墓比较近。