宁波市国土局网上挂牌1宗北仑核心区宅地，地块临近北仑区政府约270米，北仑区政府周边（2KM内）的土地市场空窗已久，本次挂地是时隔4年来的首次推地。

地块出让面积45108㎡，容积率1.8，建筑面积81194㎡，起价77135万元，起始楼面价高达9500元/㎡。将于12月21日通过网上交易系统出让。

地块指标表

挂牌出让文件显示，该宗地采用“设置上限+竞配保障房”的形式出让。当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得人。当溢价率达到100%时，转为通过投报建设保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。

竞得人按该地块首次领取预售许可证时备案的商品房销售均价予以折价回购，回购款于领取预售许可证前结清。

好地研究院认为，该宗地主要有以下3大看点：

1、临近北仑区政府约270米，政府周边时隔4年首次推地

该宗地位于宁波市北仑区新碶街道，距宁波市政府约21.6公里，距北仑区政府约270米，距宁波火车站约29.9公里。

北仑区政府周边（2KM内）的土地市场空窗已久，土地资源较为稀缺，本次挂地是时隔4年来的首次推地。

地块区位图

2、配套齐全，生活便捷

该宗地周边商场、医疗、学校配套一应俱全，居民生活十分便捷，生活氛围浓厚。

商场方面，1KM内有富邦世纪商业广场、北仑影剧院、隆顺购物，2KM内有新世界北仑百货、炳昌百货、银泰城、华联购物。

医疗方面，该宗地距离宁波开发区中心医院600m，距离北仑区妇幼保健院1.4km。

学校方面，该宗地附近有华山小学、顾和国外国语学校、顾国和中学、北仑区绍成小学、长江中学、岷山中学。

3、楼面起价9500元/㎡，成交楼面价是否创新高？

在2017年5月24日，同属宁波市北仑区的大碶九峰山宅地——北仑区年度首发宅地，吸引碧桂园、龙湖、万科、中梁、景瑞、美的等9家房企到场，最终被龙湖地产以楼面价11320元/㎡竞得，配建保障房面积1200㎡。该楼面价刷新北仑区板块最高地价记录。

龙湖大碶九峰山项目位于本次出让地块西南方向4.0KM处，位于九峰山风景区内，容积率为1，东靠太河南路，西靠群山，往北3公里可至轨道交通1号线中河路站，区域交通便利，北仑中学、北仑图书馆、北仑人民医院等配套设施都在该地块的2公里辐射范围内，公共配套设施完备。

本次挂牌地块起始楼面价9500元/㎡，刷新北仑区楼面起价新高。地块紧邻北仑区政府，南距轨道1号线长江路站约1公里，地块西侧河流，附近还有中心公园、凤凰山海港乐园。