11月23日上海土拍结果：11月23日，上海土地市场出让位于宝山罗店和浦东航头2宗居住用地，两宗地块均采用招挂复合方式出让，地块土地面积合计15.85万平方米。

据查阅，卓越以25.85亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，溢价率0.15%。该地块四至范围为：东至罗佳路，南至马路河绿化带，西至潘泾路，北至泽阳路，出让面积5.56万平方米，容积率1.6，成交楼面价2.9万元/平方米。

该地块要求，住宅套数下限909套；配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计0.45万平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计4.23万平方米以上；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计5.34万平方米以上。

同时，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计1.27万平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

另外，该日成交的另一宗出让面积10.29万平方米，位于浦东新区航头镇的地块，由华润置地以34.36亿元竞得，成交楼面价2.78万元/平方米。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块东至鹤鸣河，南至航园路，西至航鹤路，北至航三路，地块出让面积为10.29万平方米，容积率为1.2，建筑面积为12.35万平方米，起价为34.33亿元，楼面起价为27800元/平方米。

出让条件要求以下几点：出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计6174.98平方米以上。

同时，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的45.00％以上（不包含保障性住房等），计55574.8平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计6174.98平方米以上。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，计98799.65平方米以上。

此外，地块受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计17598.69平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。