一、市场比较法

（1）因素指数幅度要与当地公布或采用的基准价报告中的宗地因素条件修正系数表中的内容相同或相近，且修正幅度应参考基准地价计算宗地地价的因素修正系数表中的幅度。

（2）指标量化要科学合理。在确定修正幅度时，不同用途，其地价影响因素、影响程度不同。如住宅用地，对公共交通便捷度的要求较高，修正幅度可定高些；道路通达度对住宅用地有影响，但影响程度不如交通便捷度大，即其权重相对较小，修正幅度可定低一些。工业用地道路通达度的对地价影响程度大，公共交通便捷度对其地价的影响程度相对较小。应充分考虑。

二、收益还原法

（1）总收益

A.收益的确定要采用客观收益，不能采用实际收益；

B.收益要是长期可固定取得的、安全可靠的收益；

C.要明确收益内涵、取得收益的方式；

D.要注意其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益；

E.要考虑房屋的闲置（即空房损失等)。

（2）总费用

A.要考虑收益的方式，合理地确定费用；

B.确定年折旧费时，要对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等进行说明，同时在计算年折旧费时，要注意折旧年限的把握。