6月和平区大沽北路地块跻身全国总价地王前五位后，天津市土地市场持续保持火热，8月24日，经过多家房企激烈竞拍，天津市成功出让3宗住宅用地，其中滨海新区响螺湾地块被合景泰富以57.7亿元拿下，溢价率312%，成交楼面价突破20000元/㎡，刷新滨海新区单价地王；此后融创掷金61亿，以高溢价拿下东丽区2宗地块。

　　响螺湾地块楼面价突破2万，刷新滨海单价地王

　　津滨中（挂）2016-02号地块现场竞拍激烈，联发、中冶、万科、合景泰富、华润、荣盛、旭辉、远洋、金地、泰达建设、招商、融创、保利、滨海置地等14家企业参与竞拍。从14亿开始起拍，最终合景泰富以57.7亿元拿下，成交楼面价为22014元/平米，溢价率高达312%。该宗地块位于滨海新区中心商务区大沽区域，东至顺河街、南至德海道，西至庆盛道,北至安阳道；规划建筑面积262102.70平方米，土地面积106984.70平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服用地，容积率小于等于2.45，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

　　中指点评

　　安阳道地块位于大沽宜居生活区，与中央商务区响螺湾隔海河相望，不仅依托区域内丰富的历史文化资源及海河秀美的景观，同时借助响螺湾的商务中心功能，随着京津城际于家堡站的落成，更加强化其滨海新区功能中心的地位，提升周边地块价值，此次大宗居住用地的入市将优化周边居住环境，势必引得众多房企关注。

　　融创高溢价拿下东丽区2宗地块，深耕津滨大道

　　融创掷金61亿，先后拿下东丽区2宗地块—东丽津（挂）2016-104号、东丽津（挂）2016-105号，深耕津滨大道。

　　东丽津（挂）2016-104号成交价30.8亿元，溢价率高达177%，成交楼面价为19049元/平方米。该地块位于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧；规划建筑面积161691.22平方米，土地面积65169.80平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服用地，其中：二类居住用地（B2地块）出让土地面积为45502平方米，容积率不大于2.3（含商业服务网点建筑面积不小于1001平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；商业服务业设施用地（B4地块）出让土地面积为19667.8平方米，容积率不大于2.9，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%，出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

　　继104号地块之后，融创又以30.2亿元摘得津东丽津（挂）2016-105号地块，溢价率高达182%，成交楼面价为18036元/平方米；该地块位于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧；规划建筑面积167447.80平方米，土地面积64606.30平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服用地，其中：二类居住用地（B1地块）出让土地面积为45488.7平方米，容积率不大于2.0（含商业服务网点建筑面积不小于900平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；商业服务业设施用地（B3地块）出让土地面积为19117.6平方米，容积率不大于4.0，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%，出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

　　中指点评

　　天津市场持续火热态势加之京津冀一体化的逐步落实促使众多房企关注天津，导致今年以来土拍市场火爆连连，此次三宗优质地块入市势必引得众多房企争相逐鹿，具体来看，在天津中心城区和滨海新区“双城”总体战略的带动下，位于“双城”走廊地带的河东、东丽区位优势逐渐凸显，尤其是张贵庄板块随着地铁等交通规划的建设，成为城市向东发展过程中最大的受益者，此次两宗地块引得众房企激烈竞争，最终花落融创，自此融创在该板块已有3宗地块。融创在此区域的大面积土地开发，有利于企业进行更好的产品布局，提高区域生活品质及价值。

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