据易居监控，上周（2016.9.5-2016.9.11）全市样本项目平均来电16组，环比上涨6.67%；平均来访121组，环比上涨10%；平均成交13组，与上周基本持平。

　　上周来电量、来访量、以及成交量均有一定幅度上涨。进入9月份，市场逐步开始升温，各大品牌开发商除了积极入市新项目，在售老项目也在积极备战加推计划，准备迎接新一轮市场热销。

　　成交上涨3成高新区域涨幅最大

　　据资料显示，上周全市商品房成交套数为4031套，环比上涨34.95%。

　　从全市各区域成交面积来看，环比上周浐灞、高新、经开三个区域有明显上涨，分别上涨41.29%、77.56%、72.67%；城内、城东区域有明显下滑，分别下滑52.94、19.17%。

　　据易居监控，第37周区域样本项目成交均值前三名区域分别为：浐灞核心，浐灞南，曲江二期和三桥；原因分别为：浐灞核心是由于华远海蓝城、御锦城等高流量项目，拉升区域整体成交量；浐灞南主要是由于龙湖香醍国际社区、高科麓湾国际社区上周成交较好，带动区域整体成交量较高；曲江二期是由于上周金辉世界城特价房源仍在销售，加上中海凯旋门一直为高流量项目，导致区域整体成交量较高。

　　本年累计各区域成交均值排行前三名分别为：浐灞核心，三桥和曲江二期；浐灞核心累计成交第一，主要由于御锦城、自然界、华远海蓝城等多个区域高流量型项目带动，导致成交量较高；三桥主要由于华润二十四城、万科金色悦城项目成交量较高，导致区域整体成交量较高。曲江二期主要由于中海凯旋门、金辉世界城等高流量项目，拉升区域整体成交量。

　　金九开始发力开发商积极营销蓄客

　　进入9月份，市场已经逐步开始活跃，各大品牌开发房企已经积极推出新项目，目前市场上在售项目整体优惠出现小幅释放，以"总房价减免、按揭、一次性、老带新"等形式为主，折扣力度有所增大，部分项目针对特殊房源、以及顶层或底层难去化房源推出"特价房源"吸引客户的到访。

　　临近中秋节，上周部分项目营销活动围绕中秋节进行展开，以大型晚会、以及暖场小活动为主，主要维系业主关系，聚集售楼部人气，在一定程度上促进客户成交。例如龙腾万都汇举办"金秋九月，耀动全城中秋晚会"活动，嫁接中秋节推广活动，吸引了大批量客户的到访参与，活动期间共计到访1800余人次；龙湖香醍国际社区举办"月饼DIY+绿植DIY"活动，结合中秋节，举行暖场小活动，客户参与度较高，现场活动氛围较好，活动期间共计到访198组客户。

　　土地成交依旧保持平缓

　　据易居监控，第37周西安市共成交2宗土地，总占地约为95.65亩，环比下跌40.16%，总建面为18.93万㎡，环比下跌38.09%；总成交金额为25618万元；成交土地分别位于高新区、雁塔区，土地性质1宗为住宅/商业用地、1宗为住宅用地。

　　据悉，高新区成交地块GX3-24-1为"高新城"项目限价商品房部分用地，楼面价为1405元/㎡，该宗地限价商品房项目定价为5410元/平方米；雁塔区成交地块YT2-24-53经得人为陕西广泽置业有限公司，楼面地价为1062元/㎡。