从9月30日到10月7日，短短8天时间，北京、天津、成都、合肥、南京、深圳、佛山、济南等20个城市密集发布楼市调控新政。一轮新政潮后，限购、限贷重出江湖，多地楼市温度由沸点直入冰点，成交急速下降。　　时隔两年，济南楼市限购政策再次执行，火热的市场开始降温。纵观济南各大售楼处，随着限购令的实施，看房者急剧减少。与此同时，以往火热的东部区域不少楼盘开始表示“已无可售房源”，买方和卖方迅速在新政后冷静下来。业内人士表示，新政首套房三成首付让刚需购房压力增大，相关部门对房企的严格管控让他们看到了房价下跌的希望，而房企在新政后房价难以明确，打出“无房可售”，也仅是在观望而已。　　新政细则不断推出投资客大幅下降

从9月28日开始，济南房地产市场出台的温和调控政策，到昨天为止，与楼市调控相呼应的公积金贷款、银行商贷等均作出回应。

2016年济南房地产调控时间表：　　9月28日，济南出房地产调控措施：打击恶意炒房，未提限购限贷;　　10月2日，济南限购：首付比例由20%提高到30%，非本市户籍限购一套!　　10月2日，济南调整公积金贷款政策出炉：两人及以上最高可公贷60万，一人最高可公贷30万;　　10月3日，济南严查楼盘短期内涨价过高、开盘炒号、违规收预订款等违规行为;　　10月4日，济南出台楼市“禁炒令”，对网签做出严格限制，打击改合同、炒房等行为;　　10月8日，济南限购细则出台：买房需提供限购证明，离婚规避限购行不通;　　10月10日，驻济各大银行开始陆续收紧房贷政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁贷。　　从调控政策实施来，10月3日前没有网签的炒房客开始着急退房抽身，原本恐慌的置业者欢呼过后也开始观望，很多售楼处也从以往的“卖房忙”变成“退房忙”。　　济南楼市的“大变脸”，短期内损失了接近一半的消费，而这些消费者中有大批的炒房人员。此次新政虽然让刚需族购房首付压力变大，但同时也遏制了房地产市场的不良发展。事实上2010年，济南也曾下发过楼市“禁炒令”。如今相隔6年再颁“禁炒令”，效果如何，监管必须给力，落实也需到位。　　省城成交现拦腰斩房地产市场速入急冻模式　　新政效应到底如何，还应从数据来看。据世联行数据统计，在限购政策实施前一周(9月26日-10月2日)，济南一手住宅网签成交量高达7329套，新政实施后一周(10月3日-10月9日)成交仅为1762套，环比大降76%。单从数据来看，仅一周时间，省城房地产市场就迅速进入急冻模式。　　但由于网签系统的升级，国庆期间成交网签量将可能会出现滞后现象。接下来，济南楼市网签量或将恢复平稳。从市场上来看，调控前济南楼市明显已经超出了正常需求，表现更多的是过度投资和投机的行为，专家表示新政后这一现象将会得到有效控制。　    然而，仅靠“简单粗暴”的直接调控并不能让楼市良续发展，相关部门仍需解决数据信息的不对称问题。当前济南楼市还有多少剩余库存，刚性需求到底有多少，真实的供需关系如何，到目前为止并没有一个详尽明确的官方数据。　　从建设部门公布的数据来看，今年以来，济南共网签了17万套商品房，其中住宅超过10万套，但目前住宅库存量仅为3.7万套，相比年初减少了1.1万套。而济南住宅与房地产信息网的数据则显示，年初全济南市商品房库存高达28.7万套(少章丘市数据)，其中市内五区加高新区库存为26.4万套;全市住宅可售套数接近4.6万套，市内五区加高新区为3.75万套;全市商品房签约套数约为19.2万套。　　虽然数据有所出入，并不能完全提供当前房地产市场的具体情况，但粗略来看，受利于限购前系列政策刺激,济南房地产市场确实成交量一路攀升。从世联行统计数据来看，2016年前8月的住宅市场供应量总体也呈现下滑态势。　　由于上半年济南“去库存”的一系列措施逐步见效,房地产市场迎来成交高峰。楼市成交持续回暖,加快了市场库存的去化周期。7月份，有媒体称济南的住宅去库存周期已由年初的9.6个月缩短至7.7个月，处于良性区间。而8、9月份急剧上涨的成交量让济南房地产市场库存量再度下滑，在库存不断下跌这种市场情况下，房地产市场出现倒挂，以至于“日光盘”、“抢房”现象不断出现。可以说，本次限购正是为房地产市场的不良发展敲响了警钟。