3月21日，成都市土拍大战中，高新区新川板块两宗面积共147亩的纯住宅用地以拍卖出让，吸引14家开发商参与，最终分别被中建三局和金隅地产竞得，均达到楼面价最高限价，总成交额约25.4亿元。此次拿地为中建三局和金隅地产在该板块的二次拿地。同时，新川预期看好，潜力价值巨大，已吸引万科、融创等巨头进驻；但有限价调控、地价高企、移交要求等诸多因素，对房企也是极大考验。

　　一号宗地：

　　GX2017-08（071）地块位于高新区中和街道观东社区4、5组，净用地面积64.51亩，计算容积率2.0。一开始叫价迅速，两分钟后已到10500元/㎡，随后速度稍缓，其中171、115、37号叫价积极。经过多轮叫价之后，达到最高限价，进入竞配建并无偿移交租赁住房面积比例。最终115号中建三局西部投资有限公司以楼面价13000元/㎡，溢价率36.84%，以总价约11.1亿元摘得，无偿移交租赁住房面积比例20%。此地块内有建好的一纵一横道路，地块已规整打围有少量起伏，外有建好的市政绿道和绿化；距离在建的6号线二期步行一公里左右，站点为“新通大道”站。

　　该宗地的绝对优势在于其所处位置的优越，和迎大道和锦和路的交叉口、与地铁6号线沿线新通大道直线距离不足800米。它北临中铁城锦南汇、正成南郡，西接香璟台二期，周围待开发的土地基本成方块型，后期规划难度不大。该宗地为纯住宅用地，预计将打造容积率仅为2.0的低密住宅区。就房头条走访宗地一周围的情况来看，除去商业体量较大的华润时光里以外，中铁城锦南汇也将打造20余万平米商业（包含商业街区、酒店及底商等），商业配套正在逐步完善，但教育资源依旧是该区域的一大痛点。

　　二号宗地：

　　GX2017-16（071）地块位于高新区中和街道应龙社区7组（原陆肖村1社、3社）、龙灯山社区12组（原红松村2社）、龙灯山社区13组（原红松村1社），净用地面积82.5亩，计算容积率2.0。无太多疑问，宗地二竞拍同样达到最高限价，转入竞配建并无偿移交租赁住房面积比例环节，最终被171号成都金隅京峰房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价13000元/㎡，溢价率36.84%，无偿移交租赁住房面积比例19%。

　　宗地二旁占地13万方的新川湿地公园已经打造成形，预计将在今年全面建成。从中和污水处理厂排出的中水将在这片湿地被净化为IV类乃至III类水体标准，补给到新川之心中央公园以及洗瓦堰等周边河流。

　　公园的出口即为观东二街，由于地铁施工的封路，该路段还有很多教练车在此训练。

　　宗地二紧邻观东二街，土坡之上一辆拖拉机正在平整该地块，但地块内仍然高低不平。还未打围的宗地二视野开阔，周边虽有高楼在建，但并不存在遮挡。

　　新川现状：

　　地铁6号线，就像是楚河汉界，将宗地一和宗地二所处的区域分成了两个环境，一面繁华，一面荒凉。

　　6号线以西，随着北大资源颐和翡翠府、中铁城锦南汇、蓝光金悦派、华润时光里等楼盘的陆续交房，这一区域的居住氛围将会更加浓厚。而6号线以东，仅有北大资源紫境府一个项目亮相，加之宗地二再往西研究所居多，各项配套较为缺失，但其未来的可能性也会更大。

　　其实，这种情况在土拍市场上已能窥知一二。

　　去年中和区域的入市的9宗地均位于地铁6号线以西。9月7日，金隅大成以41%的租赁比进入新川，将最高租赁比保持至今。12月6日，高投以13900元/平的高价拿下约33亩住宅用地，溢价率为46.32%，该成交价一举刷新新川地价。此外，万科、保利、德商、OPPO等也用拍卖、挂牌等方式进驻，6号线以西占尽优势。

　　摇号以来，新川板块目前仅一盘拿到预售证，融创香璟台高层约14500元/平，洋房约16000元/平。而目前该区域内的二手房较多，中德英伦联邦、蒂凡尼等知名楼盘均有房源，价格在19000-24000元/平以内。