5月30日，上海徐汇区漕河泾东区乔高地块，即虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块发布预申请结果公告，地块的起拍价为98.52亿，折合楼板价约2.6万元/平方米。目前，该地块共吸引了26家开发商咨询。

　　地块详情

　　据了解，该地块占地面积超过11万平方米，共分为五个地块；地上建筑面积约39.2万平方米，地下建筑面积约25.68万平方米，总建筑面积超过65万平方米，约等于1座上海国金中心或者1.5座静安嘉里中心的体量。其中xh240A-02、xh240A-04为商办性质，xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01为商住办性质，并且xh241A-01、xh241C-01地块住宅比重不大于40%，xh241B-01地块住宅比重不大于35%。该项目地块开发包括21万平方米用于办公（50%面积可售）、8.1万平方米用于商业、10.55万平方米用于住宅（其中包含3万平方米租赁住宅及5000平方米保障房）、4.5万平方米用于体育文化养老设施建设。

　　地块周边

　　这一地块的区位十分优越，临近12号线及在建的15号线桂林公园站，周边的漕河泾开发区相关园区，也提供了十分充裕的居住、商业、办公需求。

　　地块要求

　　1、配套公共服务设施建筑面积不应小于1万平方米,包括:配建1处综合运动场,建筑面积6000平方米,用地面积不小于3000平方米;建设1处社区养老设施,建筑面积2000平方米;配建1处文化设施,建筑面积2000平方米。设施位置可根据建筑方案优化公共服务设施产权应交予政府部门。

　　2、新增住宅建筑中租售比为3:7,如xh240A-01、xh241B-01和xh241C-01三个地块统一岀让,地块内新建住宅租售比可在满足总量3:7不变基础上,进行地块间平衡以满足职住平衡。新增住宅户型具体比例(90平米及以下)须在土地出让前进一步明确。

　　3、鼓励xh240A-02、xh241A-01、xh241C-01和xh241B-01地块建议通过设置地下通道的形式,连通地下空间。

　　4、规划地块公共开放空间包括地块内部绿地和广场两种类型,应保持24小时对公众开放,具体位置和形式可以结合后续方案优化调整。地块内开放空间控制总面积下限,建议结合公共活动轴线和公共服务设施设置。地块内公共开放空间、公共绿地和公共通道应在地块建设时先行实施。

　　5、地块内公共通道应与地块同步规划、同步建设、同步交付使用,图则中的可变通道可以结合具体建筑方案对通道线形线型进行微调;在对不可变公共通道端口位置向两侧调整值不超过10米的按甲类适用,对向两侧调整值不超过15米的按乙类适用。不可变通道两侧健建筑界面应进行重点设计。

　　6、保留地块用地性质、用地面积等指标,由区局认定,并确保其准确性。

　　7、以建设科创商务社区为目标,园区公共服务中心建议功能业态包括科技创新企业总部、人才服务管理咨询、专业服务、咨询类、金融类专业服务;生活服务平台功能类型包括包括餐饮、娱乐、休闲、购物、亲子等设施、配套设置管理咨询、专业服务、咨询类等专业服务功能。