这些天，厦门房价上涨势头减弱的消息引发关注。机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。那么，2017年厦门房价走势如何？先看以下分析。

      调控政策发酵？

　　厦门一二手房价走势如何？

　　日前，厦门市统计局发布的数据显示，10月厦门新建商品房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月缩小2.4个百分点；同比上涨45.9%，涨幅比上月缩小1.1个百分点。

　　一手商品房价格涨幅收窄

　　厦门统计局分析认为，尽管受调控政策影响，目前成交量急剧下滑，但成交价格平稳。10月房价涨幅收窄，原因在于一方面成交量萎缩，价格上涨动力不足；另一方面，房管局加大预售价格审批力度，抑制了在售项目价格上涨。

　　与一手住宅大户型价格上涨的情况相反的是，厦门二手住宅大户型挂牌价却出现了微跌。

　　厦门市统计局最新发布的统计数据显示，今年10月，厦门二手房价持续上涨的势头得到控制，环比持平，同比上涨35.9%，涨幅比上月缩小1.1个百分点。其中，中小户型房源价格环比持平，大户型房源环比微跌。

　　“每一轮楼市调控，由于减少了投资客的挤压，刚需和改善客群都迎来购房良机，但悖论在于，每当这个时候，恰恰是刚需和改善客群在观望。”对于当前楼市弥漫的观望情绪，厦门资深房产投资客李先生表示，投资客一旦清出，楼市去化缓慢，大家陷入观望这很正常。投资客是风，无风不起浪很正常，无风起浪便是异相。“单纯根据楼市观望气氛浓厚来判断楼市不行了，那就容易误判，从而使得被政策保护的刚需和改善客群错失购房良机。”

　　楼市要闻

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　　住建部公布30家违法违规中介名单厦门一家中介上榜

　　据人民日报报道，25日，为进一步整顿规范房地产市场秩序，净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。同时公布了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构名单。其中，厦门市香居房地产营销策划有限公司上榜。

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　　全国5大机构发布2017年房价走势报告，结果惊人一致！

　　2016年即将过去，在这一年里，房地产市场一路向上，强劲上涨。在即将到来的2017年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。

　　中金公司：2017房价不会跌

　　中金公司研究部分析员在报告中对2017年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

　　中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

　　中信证券：2017房价并不会明显下降

　　中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计，2017年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。

　　中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

　　方正证券：房地产小周期回落但幅度不深

　　方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示，在2015年“经济L型”判断的基础上，推演2017年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着陆”，2017年会有“二次探底”。

　　对于2017年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。

　　国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳亦非寒冬

　　国泰君安近期在报告中表示，2017年房地产行业并无艳阳。在2016年销售、投资、开工基数较高的情形下，2017年行业整体面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制，销售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈现逐月回落的态势；尤其是2017年上半年，受同期高基数的影响，板块整体下行压力较大。

　　国泰君安预计，受2016年高基数影响，2017年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。

　　瑞银：本轮房地产调整幅度比2014年更温和

　　瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视2017-18年中国宏观经济展望》中预测，目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2017年房地产投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。

　　瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。

　　瑞银预计，2018年随着城镇化放缓、投资性需求下跌，且住房需求被提前透支的影响更明显，房地产市场将继续缓慢调整，目前居民房价预期已经开始转弱。

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　　超三成房企盈利大降行业平均负债率攀至78%

　　在这一年，房地产市场再度上演楼市地市销售**的盛世行情。此波行情下，品牌房企前三季度的签约面积及销售金额大多已完成年度目标的80%，更有多家企业已完成全年目标。然而，在光鲜的业绩掩盖下，其财务报表数字却并没那么好看。

　　据统计发现，在规模效应及拿地成本增加背景下，房地产企业的利润率持续走低。2016年前三季度，内地房企平均利润率跌至7.8%；2016年上半年，这一净利润率为8.15%；即使在成交相对低迷的2015年同期房企利润率也有10.1%。在A股125家上市房企中，前三季度净利润同比下滑的房企达44家，占比超过3成。而亏损房企有20家，且大部分已连续多年亏损，2016年三季度末亏损程度进一步严重化，如嘉凯城、天津松江、云南城投等企业。

　　与此同时，“不惜一切代价高价拿地”的行为，使得房企负债额不断上升。据中国房地产报记者统计，2016年三季度末A股127家上市房企总负债额达到4.48万亿元，创历史新高，平均资产负债率达到77.59%。负债率超过80%的房企有29家，其中甚至包括万科、绿地控股这样的销售千亿级房企。