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商铺租赁税费征收的标准是什么?

楼市新闻 2022-08-04 19:15:35 0人浏览 0人回复
摘要

租赁商铺的税目、税率及计征方法商铺租赁税费征收的标准是:

1、营业税(5%~5.5%)
(1)对经营期在1年以上的,为月租金收入的5%。 (2)对经营期不足一年的或租期在1个月以内的,按上述...

 租赁商铺的税目、税率及计征方法商铺租赁税费征收的标准是:   1、营业税(5%~5.5%) (1)对经营期在1年以上的,为月租金收入的5%。 (2)对经营期不足一年的或租期在1个月以内的,按上述标准减半征收。 2、房产税 (1%~3%) (1)以出租方名义开具发票的房产,其计税的依据为房产原值一次减去10%后的余值的1.2%计算;出租方未提供完整、准确的房屋原始价值的,由主管税务机关参照同类房屋的市场价格核定;无市场价格的,由县以上税务部门参考同类房屋的评估价值核定。 (2)对个人所有的非营业用房产暂免征收房产税。 (3)个人所有的不动产或自用房地产用于生产经营用的应按规定缴纳房产税。 3、个人所得税 (1‰到1.5%) 对个体工商户和其他个人出租不动产取得收入暂免征个人所得税;但对出售住房等取得的所得应依法征收所得税。(注:根据《中华人民共和国个人所得税法》第八条规定"特许权使用费所得"应当单独作为一项征税项目。) 4、城市维护建设税和教育附加 (3‰和3‰) (1)纳税人实际缴纳的税额大于依照条例规定计算的增值税税额时,税务机关可再按其实际缴纳的增值税税额加征五成城市维护建设税和四成教育费附加后上缴中央国库。 (2)纳税人对与经营活动有关的业务招待费支出以及广告宣传费和业务宣传费的税前扣除限额按照有关规定执行。 (3)纳税人发生的除企业所得税以外的其他各项税收均实行源泉扣缴的办法(包括代扣的税款),具体办法由省、自治区、直辖市国家税务局确定。 (4)单位和个人从中国境外取得的利息、股息和红利所得属于资本利得性质的收益所支付的部分也应计入当期的工资薪金收入中代扣代缴20%的个人所得税; (5)自2008年起将证券交易印花税改为单边征税。 6、城镇土地使用税 按实际占地的面积定额计征; 7、土地增值税 按国家税务总局国税函发〔1995〕048号文件规定执行. 土地使用者转让土地使用权与其地上建筑物及其附着物一并在土地上并立交的产权转移书据所载金额并从价定率计征; 8、契税 法定税率3%。 9、印花税 1购销合同双方当事人签订并交付房款的当天或者次日贴花;2委托代理合同的双方当事人签订并交付房款的当天受托人即应贴花。  
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