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2019广州楼市新机遇在哪?5大关键词读懂政府工作报告!

楼市新闻 2022-10-10 12:20:00 224人浏览 0人回复
摘要

  新年伊始,万象更新。2019年广州官方工作计划也在与时俱进。近日,三大全新的重要文件集中亮相,分别是《2019年广州政府工作报告》(下简称“工作报告”)《人口调控和服务管理工...

  新年伊始,万象更新。2019年广州官方工作计划也在与时俱进。近日,三大全新的重要文件集中亮相,分别是《2019年广州政府工作报告》(下简称“工作报告”)《人口调控和服务管理工作(意见)》《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》(下简称“新交规”)。

  新规推出,意味着广州未来各领域发展再起变化。在2019年官方更新的三大文件中,究竟透露了楼市什么信息?家庭的置业计划要如何调整?请看下面的详细解读:

  关键词一:

  粤港澳大湾区建设全新升级

  港科大广州校区、知识城示范区首次写进报告

  《工作报告》将“全力推进粤港澳大湾区建设”放在了2019年工作安排的第一位,重视程度不言而喻。在完善建设的同时对大湾区4个中心城市(香港、澳门、广州、深圳)进行定位。

  广州为4城中**的国家中心城市,建设“综合交通枢纽”被重点强调。

  

  今年《工作报告》除提及“创新四核十三节点”“穗港、穗澳对接”等已有概念外,首次将香港科技大学(广州)校区、大湾区知识城知识创造示范区、生物岛生命科学合作区、黄埔港现代服务创新区等新概念写进报告。

  并将原“广深科技走廊”升格为“广深港澳科技创新走廊”。随着新概念推进落实,南沙、黄埔知识城、生物岛、科学城再次被“划重点”。

  关键词二

  交通基建投入166亿

  占财政预算12%

  推进13条地铁建设

  《工作报告》提出“建设现代化交通基础设施”。

  为此,广州2019年财政预算总支出1410.4亿元,其中166亿元用于投入交通基建发展,为投入资金力度最大的单项,占财政预算12%。

  对比2018年,当时交通枢纽推进预算为156.16亿元,可见官方对于交通领域投入力度不断增加。

  根据《新交规》显示,今年将全力推进8号线北延段、21号线员村-镇龙西开通;

  而下一波地铁“开通潮”将于2022年到来。

  届时广州中心区大环线11号线将完工,增城、从化、黄埔、番禺、南沙通往天河、越秀等老城区将更加便利。

  值得注意的是,随着8号线北延段进入即将开通阶段。沿线石潭、同德围以及15分钟接驳范围内的黄石、新市片区2019年二手优质项目将受到更多关注。

  对于越秀、天河上班族而言,仅一次换乘便可覆盖火车站、五羊邨、珠江新城等主要商服区,时间控制在35分钟内。

  与目前同德围区域主要依靠公交出行相比,通勤时间将缩短30-40%;

  其中,地铁上步、同德两站周边1公里内二手单位供应充足,均价在2.4~2.6万元/㎡;相比起其他版块逼近或超过3万元的均价,同德围具备价格优势。

 

  关键词三

  推进28个重要客运枢纽建设

  花都、增城枢纽多

  “五主三辅”分工明确

  《工作报告》提出“加快枢纽型网络城市建设,发挥中心城市集聚辐射带动作用”。

  同时提出今年重点推进白云(棠溪)、新塘、金融城、镇龙、广州北站以及广州铁路集装箱中心站(江高)在内的6大枢纽建设。

  新兴板块如增城站枢纽(拟规划石滩)、南沙站枢纽(万顷沙)被“划重点”,且被定位为高规格的“一级枢纽”,这将刺激所在板块居住价值。

 

  从区域分布来看,花都、增城各有4个重要枢纽,其中花都主打“空港+北站”,空铁联运将更加成熟。

  增城主要负责大湾区“对接”功能,连接莞、深优势明显。此外如白云、南沙等发展热区各有3个重要枢纽。

  

  除区域布局各有侧重外,重要枢纽以“五主三辅”方式进行合理分工,在建的白云站、南沙站将成为未来基建推进重点任务。

  关键词四

  加快城市更新改造

  去年四季度以来小坪、新市头村等完成签约

  针对去年以来的“旧改潮”,今年《工作报告》提出“加快城市更新改造”,以支持三旧改造推进

  

  去年四季度至今年1月,中心区多个优质旧村改造项目顺利推进,其中包括白云小坪村携手佳兆业改造,海珠区新市头村与方圆、美林基业合作推进旧改。

  

  随着中心区商住用地资源日趋紧缺,旧改项目已成为中心区转化一手商住项目的重要途径,同时对城市升级、片区改造起到至关重要作用。

  预计2019年旧改推进将延续去年速率,同时,以往只集中在白云、天河、海珠等老城区的旧村改造,将往番禺、南沙、增城等外围区域推进。

  关键词五

  打造国际人才新高地

  放宽高学历人才入户年龄限制

  鼓励人才安居置业

  《工作报告》将人才相关内容归纳至“加快建设科技创新强市”一节中。

  原文提及广州将“打造国际人才新高地,出台更具竞争力的人才政策高标准建设国家级人力资源服务产业园,建设南沙国际化人才特区,着力引进一批站在世界科技前沿、处在创新高峰期的领军人才和创新团队。”

  为配合广州人才引进目标,1月11日出台的《人口调控和服务管理工作(意见)》指出,今后入户广州条件放宽,学历类人才入户年龄将比之前放宽5岁,应届生将可直接入户。

  

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