2019年1月22日，四川省统计局公布2018年四川省经济核心数据，初步核算，2018年全省实现地区生产总值(GDP)40678.13亿元，按可比价格计算，比上年增长8%，增速比全国平均水平高1.4个百分点。这是四川首次买上4万亿的台阶，可喜可贺。

　　从总量来看，成都以15343亿元遥遥领先其他城市，是第二名绵阳的6.7倍;绵阳、德阳、宜宾、南充四个城市GDP总量破2千亿，广元、雅安、巴中、阿坝州、甘孜州四个地市的GDP总量不足千亿。从增速来看，甘孜州以9.3%的增速排名第一，宜宾、绵阳、德阳、南充三地的增速大于等于9.0%，全省的GDP增速为8%，内江、资阳、泸州、眉山、攀枝花、阿坝州、甘孜州这7个地市州的GDP增速低于全省平均水平。

　　▲2018年四川各地市州GDP总量对比(单位：亿)

　　经济发展得红红火火，房地产自然也不例外。在统计局公布的数据中，我们看到2018年四川房地产开发投资5697.9亿元，比上年增长10.6%。商品房施工面积44065.9万平方米，增长6.7%;商品房竣工面积5635.3万平方米，增长0.3%;商品房销售面积12210.7万平方米，增长12.3%。在调控层层加码的2018年，房地产仍然逆市上涨，足见四川人对不动产的热衷程度。

　　▲2018年四川各地市州房地产开发投资对比(单位：亿)

　　也许看GDP总量和房地产开发投资量，还有些枯燥，不太直观。商品房销量这一指标则很直观的反映出当地房地产的体量和热度。如下表，从已有数据的15个城市来看，成都依旧是当之无愧的老大，不过和老二的差距在缩小。2017年成都商品房销量是3922万平米，第二名的泸州是735万平米，第一名是第二名的5.3倍;2018年，南充楼市**，超越宜宾和泸州，销量冲到了第二名，第一名和第二名之比则也缩小至3.6。

　　以上是宏观数据情况，下面我们来具体看几个热点城市的房地产市场现状。

　　一、南充：房价先涨后跌，库存激增

　　别看南充2018年商品房销量约935万平米，居全省第二，同比增幅高达62%;其实南充楼市的隐患也很明显。首先就是库存激增，2018年底南充商品房库存为123.78万平米，同比增加了52.2%;其次就是房价触顶回落，南充是国家统计局监测房价的70个大中城市之一，从统计局公布的数据来看，南充12月南充新房房价涨幅为0，二手房房价还下降了0.1%。从网络媒体监测的数据来看，南充已有多个楼盘降价销售，新开盘去化率低。

　　二、遂宁：库存激增 去化周期长达33.5个月

　　遂宁虽然没有公布全年的商品房销售数据，但从2018年1-10月份的数据中，我们可以窥探一般。2018年1-10月份，遂宁商品房销售489.85万平米，同比增长28.9%，销售金额256.13亿元，同比增长48.6%，说明遂宁房价增速比销量增速更快。截止10月底，遂宁商品房库存为551.69万平米，同比增长4.29%，去化周期长达33.5个月，其中住宅库存月166.15万平米，同比下降18.6%，去化周期也要12.13个月。遂宁的房价也是先涨后跌，跌幅已经抵消了涨幅。

　　三、商品房销量下降的城市：攀枝花、资阳、甘孜

　　2018年商品房销量下降明显的四座城市有成都、攀枝花、资阳、甘孜州，成都和甘孜州的下降都有特殊原因，成都是因为限购，甘孜州商品房市场规模较小。攀枝花2018年待售商品房面积为47.68万平米，同比增长了57%，较去年同期提升了76.5%。素有阳光花城美誉的攀枝花，当务之急是去库存!

　　资阳位于沱江之滨，是成渝城市群的交通枢纽。2018年有富力、蓝光等品牌房企进驻，却没能阻挡商品房销量下降的趋势，这与房价过快上涨有很大关系。据资阳市房管局统计，2018年12月末资阳主城区商品住宅均价6102元/平米，比1月份的4936元/平米，上涨了24%，一套100平米的住宅就要多支出将近12万，这对资阳人民来说压力不小。

　　四、乐山：房地产开发投资减少

　　乐山一直都是融入成都平原经济圈发展，2018年商品房销售面积为430万平米，同比只增长了4.4%，从商品房投资指标来看，则下降了8.8%。乐山是一座受棚改货币化安置影响比较大的城市，2018年新改造城镇危房旧房棚户区8652套，基本建成12475套，近几年的棚改投入力度都比较大，棚改货币化安置比例的收缩，短期内会给乐山楼市带来较大不利。

　　五、房价先涨后跌明显：南充、自贡、广安、眉山、乐山、德阳、绵阳等城市都是如此

　　2018年全年度，德阳商品房住宅成交备案总面积89.80万平米，同比2017年上涨19.91%;成交总金额59.76亿元，同比上涨55.23%。全年商品住宅成交备案均价6654元/平米，同比去年上涨55.09%。

　　宜居自贡统计，2018年，自贡住宅销售均价由年初5538元/㎡到年底5575元/㎡，中间最高时一度飙涨至7118元/㎡，在政府政策的调控下，市场最终回归平稳。

　　巴中楼盘网统计，2018年巴中主城区商品房成交均价为4546.25元/㎡，11月份成交均价为2018年成交均价的最高点，成交均价达到5178元/㎡，同比上涨24.98%，为单月上涨幅度最大的月份。12月份巴中主城区成交均价就出现明显下降，仅为4792元/㎡。