4月17日，中国中铁股份有限公司发布公告称，近日该公司与控股子公司中铁珠三角投资发展有限公司、中铁二局、中铁五局、中铁八局等组成联合体，中标广州庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）。

　　该项目总投资约164.06亿元，共分为A、B、C三部分。A部分建设内容包括场地平整、市政道路、桥梁工程、电力隧道、水闸及泵站、学校、城市绿地系统工程，总投资额约84.85亿元，由财政资金以EPC模式实施，联合体中标勘察设计和建安工程费的中标价格合计为64.14亿元，工期59.5个月。

　　B部分和C部分建设内容包括道路工程、桥梁工程、综合管廊工程、水务工程、公建配套工程和人工智能孵化器及配套工程，总投资合计约79.21亿元，以PPP模式实施，其中勘察设计和建安工程费中标价格合计为51.28亿元，B部分项目资本金部分合理回报率6.19%，合作期25年（其中建设期5年，运营期20年）。

　　公告显示，其中PPP项目资本金为总投资（纳入PPP范围）的20.86%，其中注册资本5亿元，由各股东按股比出资，其中政府方出资代表广州南沙产业投资有限公司持股约35%、中国中铁与控股子公司合计持股约65%，项目公司中各股东股权比例以最终签署的投资协议为准。

　　据了解，早在今年1月27日，南沙庆盛枢纽区块综合开发项目就开始招标，并于4月9日招标成功。招标结果显示，由中国中铁、中国铁建分别中标项目的庆盛科创教育核心区工程、庆盛人工智能产业园及安置配套工程，这标志着该区块进入开发建设的实施阶段。

　　事实上，南沙庆盛枢纽区块近年来地块出让的动态引人关注，而其中也并不乏房企借机落子。

　　例如港企新鸿基地产，去年5月，其公布投得广州南沙庆盛枢纽区块地皮，土地面积超过3.78万平方米，第一期发展建筑面积约6.67万平方米。其表示，该地块将打造为继广州天环广场、天汇广场等之后，另一个指标性项目。

　　今年2月28日，新鸿基地产再次以底价11.89亿元拿下位于南沙庆盛枢纽的2019NJY-1地块，成交楼面价4530元/平米。

　　该地块位于庆盛枢纽，用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等，占地面积6.96万平米，计容总建面≦26.26万平米，挂牌起始价11.9亿元，折合楼面价约4530元/平米。