目前在市场上可以看到很多的公寓房，但是也有部分的购房者对于公寓房不太了解，下面一起来看看什么是公寓房？有哪些优缺点？适合购买吗？

一、什么是公寓房？

公寓房是集合式住宅的一种形式，同时公寓也是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅相对于独院独户的别墅，更加的经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。也就是“麻雀虽小，五脏俱全”。

二、公寓房有哪些优点？

1、总价会偏低，基本上会符合大多数人的一个需求，也是刚入社会没多久的人去两个人买一个小公寓住着，其实还挺好的。

2、loft公寓形式新颖，然后使用空间利润比较大，打个比方你买一套 50 平的，loft公寓，基本上使用面积的话在七八十个平方，所以利用空间会比较大。

3、基本上公寓都会在地铁口和一些交通要塞，然后这些地方用来出租的话，它的一个出租回报率也特别高，因为公寓的价格会比住宅要低，但是出租的价格其实是一样的，所以说用来投资的话，我觉得还是蛮划算的。

4、无需购房资格，近几年来，各大城市对于楼市的监管比较严格，许多的一二线城市如果没有购房资格是不能购买的，但是购买公寓房是不需要购房资格，就能够直接购买。

三、公寓房的缺点

1、产权年限短，众所周知，普通的商品房的年限大部分都是70年，而公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短一些。

2、落户困难，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，是不符合我国的相关落户的规定，因此公寓是不能办理落户的。

3、税费高转手难，购买和出租公寓需要交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都要比普通商品房高。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易的时候是可免收土地增值税，但是商用公寓交易的时候是不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。正是这些因素才会使得二手房的转手变得很困难。

4、居住的人多且杂乱，一般来说公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且比较杂乱，因此生活的安全性和私密性都不能得到很好地保障。

5、居住成本较高，我们都知道公寓是在商业用地上建造起来的，因此公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0．5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

公寓房是有自己的优缺点的，但是如果说你在四五线的小城市，是不建议购买公寓，成本太高而且不实用，买公寓的钱苦选择买住宅，住宅在一二线城市，只是被购房名额限制住了可以买。