在中部有部分的小城市因经济前景不被看好,大多数房企并不重视这部分市场。许多的房地产对于小城市是呈现看空的状态的,那么2020年三四线城市的房子还适合买吗?政策对三四线城市...
在中部有部分的小城市因经济前景不被看好,大多数房企并不重视这部分市场。许多的房地产对于小城市是呈现看空的状态的,那么2020年三四线城市的房子还适合买吗? 政策对三四线城市较为友好 4月9日,国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出,重点城市群、都市圈、中心城市、县城、特色小镇和特色小城镇等,都是动力系统不同层级的功能节点,让每个节点都能按照其比较优势发挥最大效能。 过去几年,部分三四线城市因为棚户区改造货币化安置政策,带来了大量的购房需求,从而释放了一波市场红利。 土地市场表现较好 4月份全国300城土地成交整体量价齐升,成交均价突破3000元/平方米,创2018年以来新高。这主要是受到二三四线重点城市优质土地出让的刺激,宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。 克而瑞统计的30个样本三四线城市,主要集中于长三角和珠三角区域,除此之外,还包括洛阳、九江、柳州等中西部的强三四线城市。这些城市中,九成以上的城市近三年商品房成交规模均值超过了300万平方米,有一定的需求支撑。在需求支撑下,这30城的市场供求关系的健康程度并不弱于一二线城市。市场上供求关系仍处于一个较为健康的水平,库存压力虽有上涨但仍处于较低水平。 三四线城市的房子适合购买吗? 数据显示,2019年常住人口增加最快的十个城市主要为一二线大城市,而且人口呈现由北向南流动的态势。此外,有数据显示,沿江高铁通道沿线,70%的城市出现了常住人口下降,而这些城市大部分都是三线以下城市。 2019年强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比分别为12、12.3和12.5,三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市。 三四线城市房子的这些缺陷也是存在的,如果是刚需的话,是可以选择购买的。三四线城市的房子上涨的可能性会比较小,价格会比较便宜。如果想要投资,可能三四线城市不会是一个太好的选择。 |
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