奶茶和咖啡已经成为了年轻人生活中的一部分，有越来越多的年轻人习惯于喝一杯奶茶或者咖啡。有人调查研究奶茶、咖啡为什么能够做的成功，做出了调研，这些店铺甚至能够影响房价。

据了解，在1997到2014的17年间，星巴克400英尺范围内的房价上涨了96％，而此期间的平均房价仅上涨了65％，甚至将其称作为星巴克效应。意思是距离星巴克越近的房子，升值空间越大，价值上升越显著。

近年以来，茶饮品牌的快速崛起，参照物也变成了奈雪、喜茶等头部茶饮店，发现也符合这一个效应，为什么会出现这样的情况呢？

实际上星巴克、喜茶、奈雪等饮品的定价相对来说比较高，平均价格高达30元，意味着这些店铺的选址要针对消费能力强的地方。每一个门店的选址需要针对周边的交通、经济状况、地段、甚至城市情况等因素进行分析。

这些饮品往往都很少下沉到县城，就算选择在三四线城市，也是选址在商圈、办公楼聚集的地段，这些地段往往就是中心地段或新兴地段，交通方便，配套齐全。

与其说是奶茶店、咖啡店影响房价，还不如说是这些比较高端的饮品店选址刚好符合城市发展规律，选择在了城市核心地段或者新兴地段，符合城市发展的规律。