2月28日广州南沙区将迎来一场土拍大战，以起始价66.79亿元挂牌出让1宗商住地，地块编号为2019NJY-2，地上用地面积19.31万平米，折合楼面价约10291元/平米。最高限制地价为968411万元，采取竞价-竞自持-摇号方式出让。

       地块详情

　　南沙2019NJY-2地块，位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧，为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地。

　　值得一提的是，此块地的出让条件涉及东湾村旧村改造，竞买人需配建1.6万平方米复建安置房，由黄阁镇东湾村按规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。且要求吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，以及微改造投资额须达到总投资额的50%以上。

　　具体出让条件

　　1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

　　2.竞得人须在用地范围内配建16000平方米复建安置房，由黄阁镇东湾村按《广州市城市更新局关于印发的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。

　　3.地块开发的商品住宅在办理预售许可和房屋初始登记等手续前需满足以下条件：吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，且微改造投资额须达到总投资额的50%以上，并完成市政综合管线、公共道路工程。

　　4.由黄阁镇东湾村村民委员会在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议当天，即按土地现状交地给竞得人。