12月2日，珠海金湾区挂牌1宗商住地，交易序号/宗地编号为19189/珠自然资储2019-44，位于金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧。起始价312000万元，起始楼面价7224元/㎡，竞买保证金62400万元，地块不设保留价，预计将于12月31日出让。

　　一、珠自然资储2019-44地块基本信息

　　该地块规划土地用途为二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路用地。出让年限住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；城市道路50年。宗地面积193892.57平方米，容积率≤约2.23且＞1.0，建筑面积≤431866.82平方米（其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米）。地块设上限价468000万元，上限楼面价10837元/㎡，以“竞地价+竞配建住房面积”方式出让。增价幅度3100万元，配建住房面积增配幅度250平方米/次，最高配建住房面积比例100%。

　　该地块由几个区域组成，其中A、B区域功能均为二类居住，C、F区域功能均为城市道路，D、E区域功能均为二类居住、商业，G区域功能为商业、商务、旅馆业；容积率A、B、D、E区域均≤2.5且>1.0，G区域≤约3.16。建筑密度A、B区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D、E区：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%；G区：一级建筑覆盖率≤60%，二级建筑覆盖率≤30%；绿地率A、B、D、E区域：≥35%；G区：≥20%。

　　二、珠自然资储2019-44地块周边配套

　　1.地块周边有金湾区第一小学、珠海市金湾区航空新城小学、珠海市实验中学、广东科学技术职业学院、珠海市技师学院(金湾校区)、建筑工程学院等教育资源。

　　2.地块周边有明刚百货、润德家百货超市等商业配套。

　　3.地块周边有金湾金山公园、金湾中心河湿地公园、金湾区高尔夫俱乐部等休闲娱乐配套。

　　三、珠自然资储2019-44地块出让要求

　　1.地块的商业、酒店、办公功能部分主要用于建设大型商业、酒店、办公综合体项目。地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000平方米，计容建筑面积的投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）。

　　2.地块内需建设一个不低于计容建筑面积7万平方米的大型商业综合体（即购物中心），投资强度不低于6000元/平方米（不含土地出让金）。竞得人须在签订《合同》之日起90日内，向金湾区政府提供与以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》，约定合作期限不低于10年。

　　3.地块购物中心、商务、旅馆部分建设进度整体达到正负零后，方可申领可售住宅类的预售许可证；在大型商业综合体(即购物中心)建设进度达到结构封顶前，申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的40%。

　　4.A、B、D、E区域均需配建：公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（1处，建筑面积不少于600平方米/处）及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；竞配阶段产生的人才住房（以下简称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。

　　以上就是珠自然资储2019-44地块的相关介绍！该地块会花落谁家？12月31日我们拭目以待！