4月12日杭州市萧山区土拍一宗编号为萧政储出(2019)8号的商住用地，即杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块。竞拍基本以500万的最低竞价幅度稳定加价，45轮出价之后，溢价率已然高过20%，竞拍节奏也随之变慢。

      最终，经过60轮竞价，近两个小时的竞争，该地块由嘉兴臻岳置业有限公司（龙湖）以总价13.54亿元夺得，折合楼面价1.94万元/平方米，溢价率27.85%。

       临近封顶的楼面价仿佛在宣告，土地热度依然居高不下，土地市场的“阳春”并未走远。

　　板块内近两年供地较为频繁，2018年共成功出让两宗商住用地，成交楼面价为17830元/平方米和18400元/平方米，分别由重庆华宇与奥克斯竞得。

地块指标

       地块详情

　　萧政储出(2019)8号地块，位于高铁南站附近，东、南至山北河，西至通惠路，北至金城路。总出让面积25811平方米，总建筑面积69689平方米，要求配建面积为2788平方米的公租房。容积率不大于2.7，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于100米，住宅部分不大于80米。

　　地块所在的高铁南站板块尚处于开发初期，房企拿地较为慎重，从板块内其他楼盘拿地楼面价来看，多在17000-19000元/平方米之间。本次8号地块19433元/平方米的成交楼面价，创造了火车南站板块内地价新高。

　　地块最大的优势在于距离杭州南站直线距离仅800米左右，与地铁5号线通惠路站(在建)不到500米，交通优势较为突出。

　　考虑到未来火车南站的规划、地铁5号线的交通利好以及日后的发展预期，对于部分房企而言这里是个不错的机会。

　　火车南站即将开门迎客，对于板块或有一定的拉动作用。有着南站人流量的导入，未来南站附近配套将会更一步完善，再加上临近滨江和奥体，外溢需求明显。

　　周边现状：地块形状并不方正，且被河流分割成一大一小两部分，北面为金鹭银座和北干派出所，南面隔河与彩虹大道(在建)对望。

　　交通：北面紧邻金城路，西面紧邻通惠中路，北面为在建的彩虹大道，通过几条主干道可贯穿萧山、滨江，距离在建地铁5号线通惠中路站(在建)不到500米，直线距离杭州南站约800米。

　　教育：萧山区育英实验学校(九年一贯制)、北干小学、北干初中。

　　商业：3公里以内有华润万象汇(在建)、大润发超市。

　　市场环境：整个板块目前处于开发初期，板块内在售的新盘并不多，地块1公里范围内仅旭辉东原国滨府在售，最近领出的高层均价约3万元/平方米，待售项目有奥克斯金宸玖和府和重庆华宇地块。