3月13日，杭州富阳区挂牌7宗地块，总出让面积289亩，总建筑面积46.7万方，总起价29.7亿元，预计4月13日出让。

　　含1宗商住地、1宗宅地、2宗商地、2宗租赁住房用地和1宗加油加气站。

　　商住地位于富春板块，建筑面积18.2万方，总起价17.4亿元，起始楼面价9576元/㎡。限商品房最高售价2.7万元/㎡（含装修3000元）；

　　宅地位于银湖板块，建筑面积10万方，总起价8.4亿元，起始楼面价8600元/㎡。限商品房最高售价2.05万元/㎡（含装修3000元）。

　　地块指标

　　地块位置分布（来源：好地大数据）

　　一、富春70-1号商住地块

　　富政储出[2019]16号地块，位于富阳区富春街道劳动路区块，东至金桥南路，南至体育馆路，西至金浦路，北至钢圈厂路。土地用途为二类居住兼容商业商务用地。

　　地块出让面积67297㎡，容积率1.5-2.7，建筑面积181701.9㎡。其中，住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于66%，商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于24%，商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%。

　　地块起价173990万元，起始楼面价9576元/㎡，上限价格225990万元，上限楼面价12437元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于26400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　该地块曾于春节前1月14日挂牌，原计划2月13日出让，受疫情影响终止出让。

　　地块位置图（来源：好地大数据）

　　周边最近成交地块是2019年12月16日，金茂以底价67亿元竞得的富春73号富阳秦望城市眼项目，楼面价8778元/㎡。金茂地块商业建筑面积占比约40%，所建商品住房销售均价不高于29800元/㎡（含装修3500元）。

　　地块西北方向1.8公里处，大家云上金铭府于去年11月8日首开，12月13日加推，高层精装售价2.2万元/㎡，均无需摇号。

　　地块现状

　　附：地块规划条件

　　设计定位：作为地铁桂花西路站上盖物业，要求地块高品质开发建设，同时处理好与地铁站点及附属配套建筑的关系。

　　主要规划指标及要求：

　　1.地块出让面积为67297平方米,规划用途为二类居住兼容商业商务用地。

　　2. 规划允许地上总建筑面积不小于100945.5平方米且不大于181701.9平方米。容积率≥1.5且≤2.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度不大于100米，其中住宅建筑高度不小于36米，沿金桥南路标志性塔楼建筑高度不小于95米。

　　3. 住宅计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于66%，商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于24%，商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%。

　　地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，商业、商务可售部分最小产权分割单元不小于300平方米。

　　要求沿金桥南路布置商业计容建筑面积不小于12000平方米，且不得分割销售。

　　住宅部分要求配建居家养老服务中心，建筑面积不小于500平方米，配建社区文体活动设施用房，建筑面积不小于500平方米，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用，统一移交富春街道。地块内按《城市公共厕所设计标准》要求配建一处建筑面积不小于80平方米的公共厕所，公厕建设需符合城管环卫处相关要求，建成后无偿移交城管环卫处；地块内住宅区块与商务区块各按《环境卫生设施设置标准》要求分别配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站，住宅区和商务区块各一处，并就近设置专门的垃圾清运车停车位；垃圾收集站建设需符合城管环卫处相关要求。

　　二、银湖1-3号住宅地块

　　富政储出[2018]30号地块，位于富阳区银湖街道受降板块富闲路西侧,东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。土地用途为二类居住用地（含配套公建）。

　　地块出让面积49995㎡，容积率1-2，建筑面积99990㎡。地块内配建不小于地上总建筑面积10%的公租房；配建12班幼儿园1座，用地面积不小于6010平方米，总建筑面积不小于4042平方米。

　　地块起价85990万元，起始楼面价8600元/㎡，上限价格111490万元，上限楼面价11150元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　地块位置图（来源：好地大数据）

　　地块南侧1.7公里处，今年2月3日，众安以总价99750万元竞得富政储出[2019]13号银湖48号地块，楼面价7627元/㎡，溢价率11.14%。

　　北侧相邻地块则是2018年4月28日，祥生以总价292860万元竞得富阳区银湖街道受降板块祝闲线西侧地块，成交楼面价10013元/㎡，溢价率0.13%。目前项目待售。

　　再往北侧的祥生·云湖城最近开盘是在今年1月11日，小高层精装均价19885元/㎡（无需摇号），此前开盘高层精装价格19200元/㎡。

　　地块航拍图（来源：好地大数据）

　　三、银湖13号-K商业地块

　　富政储出[2020]1号地块，位于位于银湖硅谷小镇, 东侧为受降溪，南侧为13-J地块，西侧为13-L地块，北侧为规划道路及13号-A地块。土地用途为商业、商务兼容用地。

　　地块出让面积8490㎡，容积率1.5-3，建筑面积25470㎡。其中，商业建筑面积占比不大于20%，商务建筑面积占比不小于80%。

　　地块起价4770万元，起始楼面价1873元/㎡。

　　地块位置图（来源：好地大数据）

　　地块商业建筑面积不大于总计容建筑面积的20%，其中允许分割转让部分不大于总计容建筑面积的10%；商务建筑面积不小于总计容建筑面积的80%，其中允许分割转让部分不大于总计容建筑面积的10%。

　　地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，可售部分最小产权分割单元不小于300平方米。地块内按《环境卫生设施设置标准》要求配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站，垃圾收集站建设需符合城管环卫处相关要求。

　　四、银湖13号-L商业地块

　　富政储出[2020]2号地块，位于位于银湖硅谷小镇, 东侧为13号-K地块及13号-J地块，南侧为13号-H地块，西侧为13号-F地块，北侧为规划道路。土地用途为商业、商务兼容用地。

　　地块出让面积10385㎡，容积率1.5-2.7，建筑面积28039.5㎡。其中，商业建筑面积占比不大于10%（不允许分割转让），商务建筑面积占比不小于90%。

　　地块起价4910万元，起始楼面价1751元/㎡。

　　地块位置图（来源：好地大数据）

　　商务部分建筑面积不小于总计容建筑面积的90%，其中总计容建筑面积的20%部分允许分割转让，总计容建筑面积的70%部分不允许分割转让；商业部分建筑面积不大于地块总计容建筑面积的10%，不允许分割转让。

　　地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，可售部分最小产权分割单元不小于300平方米。地块内按《环境卫生设施设置标准》要求配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站，垃圾收集站建设需符合城管环卫处相关要求。

　　五、富春湾新城8-A租赁住房用地

　　富政储出[2020]3号地块，位于富春湾新城灵桥单元，地块东至灵礼路，西至王家宕路，南至富春湾新城8-B地块，北至同登路。土地用途为二类居住用地（含配套公建），住宅部分要求作为人才租赁房。

　　地块出让面积41878㎡，容积率1-2.5，建筑面积104695㎡。本地块所建租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。

　　地块起价19480万元，起始楼面价1861元/㎡。

　　地块位置图（来源：好地大数据）

　　六、富春湾新城9号租赁住房用地

　　富政储出[2020]4号地块，位于位于富春湾新城，地块东至规划光机所用地，南至宽40米的规划经山路，西至宽23米的规划紫经路，北至宽23米的规划纬山路。土地用途为二类居住用地（含配套公建），住宅部分要求作为人才租赁房。

　　地块出让面积11078㎡，容积率1-2.3，建筑面积25479.4㎡。本地块所建租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。

　　地块起价5640万元，起始楼面价2214元/㎡。

　　地块位置图（来源：好地大数据）

　　七、富春湾新城5号加油站用地

　　富政储出[2020]5号地块，位于位于富春湾新城春江街道, 东侧为宽40米的规划赤亭纸路，北、西、南侧为规划绿地。土地用途为加油加气站用地。

　　地块出让面积3300㎡，容积率不大于0.5，建筑面积1650㎡。起价2680万元。

　　地块位置图（来源：好地大数据）