最近，东莞招拍挂土地市场比斗地主还精彩！4月29日，编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村商住地，距离最终竞价还有17天，土拍再现神操作！

　　据房掌柜观察，早上9点，该地块正式开放接受报价，6房企豪放抢地，每次加价1亿，8轮竞价即突破最高限价。

　　随后298神秘买家猛加价，接连出价16次。编号611房企突然杀出，报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”，试图截胡。

　　298买家手速快、网速高，运气好，最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”，提前成为最终赢家，该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒！

　　近期，东莞土拍有点火！

　　4月18日，万江新城商住地拍卖，27家房企混战62轮，中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”高价夺得万江新城中心2.55万㎡商住地！

　　4月23日凌晨，寮步商住地刚接受报价，9房企迅速竞价，据土地交易中心解释，由于一毫秒内多房企出价，系统出错显示自持8万年，地块最终终止拍卖。

　　同日，万江胜利商住地出现“神操作”，一家房企自嗨3分钟出价30轮，以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”提前锁定地块。虽然一开始，一度有猜测“系统又出错”，但据土地交易中心反馈“未见异常”，截止至今日也未见有关于该地块的任何公示文件。

　　如今，沙田地块再现“神操作”，着实让人不得不感叹东莞房企够“豪气”。

　　业内看法

　　合富研究院高级分析师李兴旺表示："近期，东莞接连出现抢地‘神操作’，中海高价拿下007地块，超出所有人的预料；008及012地块提前被锁，东莞史无前例。这些‘非常态’，无不反映了东莞城市价值被积极看好，未来楼市预期较高。确实，在大湾区几大核心城市中，东莞位置得天独厚，处于湾区腹地的区位，受广深港三核驱动，未来城市发展潜力巨大。与广深港相比，当前东莞房价仍处于较大的洼地，未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下，众多全国一线房企抢滩东莞。”

　　东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为，近期土拍升温是多重因素的结果。

　　“近期释放的土地，相对于去年而言，土拍条件稍有放松，门槛有所下降。加上一季度粤港澳大湾区规划推进，华润、招商等品牌房企在东莞动作频频，让很多房企更加看好东莞未来楼市前景，尤其是还没落地东莞的新房企，若地块条件能接受，都会积极抢地。”

　　陈骏良指出，其实近期被抢拍的几宗地，对实力房企而言土地门槛并不算高。以万江胜利地块为例，虽自持100%但只要2年，对部分房企而言并非不能接受。

　　不过他也表示，楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松，若土地市场持续升温，为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能。

　　沙田福禄沙村商住地概况

　　地块出让面积53875.3㎡，最大容积率为1.8，最大计容建筑面积96975.54㎡（其中商业建面≤计容建面5%），须无偿配建宗地住宅建面10%的安居房（9697.554㎡），建成后移交沙田镇人民政府。

　　地块起价68200万元，楼面起价7033元/㎡，限价102300万元，楼面限价10549元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商业部分年限”确定竞得人，竞买保证金为人民币14000万元，网上挂牌截止时间为5月16日10时。

　　公建配套和安居房成本均按3000元/㎡计算，其中公建配套建面1490㎡，安居房建面为9064㎡，可售建面86422㎡（商业建面按计容建面5%，即4849㎡）。若直接剔除安居房配建，可算出该地块可售楼面价为11721元/㎡。