今天（11月6日），苏州主城出让3宗涉宅地块，其中苏地2019-WG-48号地块，仅1轮报价，由苏州市招融致新房地产有限公司（招商& 苏州新高置地）以底价337060万元竞得，成交楼面价13089元/㎡。

　　苏地2019-WG-48号地块位于高新区金融小镇，共包含10宗小地块，涵盖住宅、零售、商务、旅馆、机关团体用地，总出让面积256592.3㎡（约384.89亩），总建筑面积257521.5㎡。

　　起始价337060万元，起拍楼面价13088.62元/㎡，市场指导楼面价13437.6元/㎡（封顶销售，溢价率2.67%），竣工预售许可调整楼面价14512.6元/㎡（现房销售，溢价率10.88%），网上中止楼面价14781.4元/㎡（溢价率12.93%）。

　　地块位于科技城重点打造的金融小镇项目内，未来将成为金融小镇的重要载体。

　　规划要求，7宗涉宅地块的建筑高度最高不超过30m。沿玉屏路住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，不设置凸出式楼梯间和阳台。住宅面宽不得超过60m。不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。住宅地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

　　另外，针对地块的开竣工及商业、商务地块建设提出了严格要求：

　　①在交地之日起，两年内所有地块开工，四年内竣工；如其中有地块因企业原因在交地两年内未开工，则政府无偿收回剩余未开发地块。

　　②地块中的G、H、I商业、商务地块须与首期住宅同步开工建设，在G、H、I商业、商务主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积的60%。

　　③在D2、E2、F2商业、商务主体开工前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容面积的80%。

　　④在所有商业、商务主体结构封顶并取得该地块《苏州高新区投资发展监管协议》中约定的达标审查意见书1、2、3后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。

　　配套方面，地块自带商业、商务地块，建成后生活配套齐全，周边青山环绕、绿化丰富，环境优美，总体属性较好，结合各宗宅地1.02-1.2的低容积率，未来可能推出叠墅或洋房产品。

　　周边市场方面，地块周边内近三年仅出让了1宗宅地，据本案约4.5公里，于2017年2月被金茂竞得，成交楼面价17667元/㎡，溢价率30.86%；即目前在售的科技城金茂府项目，备案均价32795元/㎡。

　　该宗地块体量大、总价高，且须缴纳土地出让金总额的50%左右作为保证金，对开发商的资金压力较大，恐难引起激烈竞价，很可能被此前积极宣传的招商底价拿下。