今天（12月13日），宁波市鄞州区出让1宗商住地，即鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站—潘火地段）地块，经过166轮竞价，最终由宁波轨道交通绿城东部置业有限公司（绿城&宁波轨道交通）以总价89114.09万元竞得，成交楼面价15900元/㎡，溢价率13.57%。

　　一、鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站—潘火地段）地块基本信息

　　地块编号为甬自然资规告(2019)08027号，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅、零售商业、餐饮。位于鄞州区潘火街道、东郊街道。东至百宁街，南至星辰路线，西至现状河流，北至兴宁路，现状有在建轨道4号线穿越。

　　地块出让面积31137㎡（47亩），容积率1.0-1.8，建筑面积56047㎡（其中住宅建面占比≤90%），限高60米，商业类项目严禁类住宅、类公寓设计。起始价78465万元，起始楼面价14000元/㎡。其中商服起始价4604.6元/㎡，住宅起始价15043.9元/㎡，土地增值税清算以此为基数，不设上限价。

　　地块位于潘火板块，东靠城市新中心东部新城，北近老城核心老江东，是甬东门户，也是宁波城市东部的交通枢纽中心。地块西侧紧邻福明路，南北连接南环高架、杭甬高速、中山东路等城市主干道，北靠兴宁路，东距世纪大道不足1公里，纵横交错的路网，全面打通东部新城、三江口、鄞州新城等城区动脉。地块北侧，在建轨道4号线紧锣密鼓地铺设中，并将在百米处设立矮柳站。

　　另外，地块周边配套不错，教育方面，有江东区中心小学、江东外国语小学等学校；医疗方面，2公里范围内坐落着宁波市第六医院、鄞州人民医院等医疗中心。此外，还有儿童公园、世纪东方商业广场等生活配套。

　　二、鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站—潘火地段）地块出让要求

　　1.本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块多层住宅产品类型（4-6层）销售均价不高于37700元/㎡，小高层住宅产品类型（7-11层）销售均价不高于32800元/㎡，高层住宅产品类型（12层及以上）销售均价不高于29800元/㎡。以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍。该地块车位销售价不超过25万元/个。

　　2.由于轨道交通盾构内施工作业尚未完成，在轨道交通4号线JD13-02-04地块区间盾构工程完成前，场地由竞得人委托轨道集团负责管理，轨道集团将在12个月内完成盾构内全部施工并将场地移交。

　　3.本地块开发建设涉及轨道交通4号线盾构保护，竞得人应根据轨道交通主管部门明确的技术要求，根据专项施工方案实施，接受轨道交通安全监测监控，严格按照有关规定落实轨道安全保护措施。

　　三、宁波鄞州区简介

　　鄞州区，浙江省宁波市市辖区，是其核心城区之一。位于长三角南翼，浙江省东部、宁波市中部沿海，西靠海曙区，北依江北区、镇海区，东北临北仑区，南接奉化区，东南与象山县隔象山港相望。全区陆域面积799.09平方千米。

　　以上就是宁波鄞州区JD13-02-04（宁波市火车东站—潘火地段）地块的相关介绍！