今日（8月18日），南京市挂牌了9宗地块，其中城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅。涉及总出让面积为33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，预计在9月17日出让。

在这9宗地块的出让公告中，进一步严格住宅用地公开出让，从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。

1、严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。

2、提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

3、防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

4、加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。

5、鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。

在前两批“限房价竞地价”土拍中，采取的是设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过限价的110%。但在土拍中，土地设置了最高限价，当“竞地价”触顶后，则进入“竞建人才房”的阶段。

在此次出让的9宗地块中，NO.2020G54号地块地块的起始价最高，这宗地块的出让面积为61493.24，容积率2.8，起价31.7亿元，最高限价为38亿元保证金15.85亿元。