最近扬州的新楼盘很多，昨天又有两个项目曝光建设规划，让买房人看得眼花缭乱，这么多的房子等着上市，会不会不好卖呢？最新的数据显示，扬州“领证库存”的去化周期降至2.4个月，抢房时代仍在延续！

　　不过，最近扬州官方公布了2019年的城中村拆迁改造计划，有越来越多的地块要准备征迁上市了，看看这些写了拆字的地方有没有你家！

　　01 曝规楼盘再添两个，贴身肉搏即将上演

　　昨天，东北区域GZ092地块和GZ093地块的规划曝光；此前，这两个项目已经公开了案名，分别是：新城悦隽都会和中海上东区。

　　新城悦隽都会（GZ092）

　　新城悦隽都会位于北城路以北、邗沟中学以东、秋实路以南、太平路以西，占地面积为83239平米，总建筑面积约为17.57万㎡。建筑面积约为17.57万㎡。

　　去年12月12日，经过192轮报价，GZ092地块被新城收入囊中，成交楼面价5300元/平方米。

　　规划显示，目分A、C两个地块开发，其中A地块为住宅用地，规划建设17栋住宅楼。占地面积76335㎡，建筑面积17.05万㎡（地上面积约11.85万㎡，地下面积约5.2万㎡），建筑高度24m≤H≤55m，容积率为1.53，建筑密度为16.35%，绿地率为35%，机动车停车位1165辆、非机动车停车位2350辆。

　　总平面图显示，住宅楼均为11层的小高层和18层的高层，据悉有1030套房，另外配建了两栋商业。

　　项目C地块为幼儿园用地，可容纳12个班，在项目东南角，占地面积6904㎡，总建筑面积0.52万㎡（地上面积约0.41万㎡、地下面积约0.11万㎡），容积率为0.6，建筑密度为21.01%，绿地率为35%，机动车停车位26辆、非机动车停车位21辆。

　　中海上东区（GZ093）

　　GZ093地块东至吴东路、南至北城路、西至邗沟中学、北至秋实路，占地面积为101628平米，总建筑面积约为22.8万㎡（其中地上面积15.7万㎡、地下面积7.1万㎡）。

　　规划建设28栋住宅楼，据悉共有1342户。该项目容积率为1.53，建筑密度为25%，绿地率为35%，机动车停车位数量为1544辆，非机动车停车位数量为3252辆。

　　中海上东区是中海在扬州建设的第十个项目，去年12月12日地块竞拍时，GZ093地块经过216轮竞价才被中海摘得，楼面地价5533元/平方米。

　　新城悦隽都会和中海上东区紧靠在一起，前者户型建筑面积为97-141平米，后者户型建筑面积约103-144平米，二者均为非毛坯交付。

　　首先是周边资源共享，其次，无论是层高、户型还是容积率、装修状况和地价，两个项目都有太多的相似之处，不久的将来，必将是一场抢客大战。

　　02 房价涨，库存跌，有证新房只够卖2.4个月

　　3月份，扬州新建商品住宅完成了16连涨。据中国房价行情网显示，扬州市区（含江都区）4月的一手住宅均价已经达到了13616元/平方米，环比上涨0.13%。

　　2017年12月，扬州新房价格上涨0.3%;

　　2018年1月，扬州新房价格上涨0.9%;

　　2018年2月，扬州新房价格上涨0.5%;

　　2018年3月，扬州新房价格上涨0.6%;

　　2018年4月，扬州新房价格上涨0.9%;

　　2018年5月，扬州新房价格上涨0.6%;

　　2018年6月，扬州新房价格上涨0.5%;

　　2018年7月，扬州新房价格上涨2.8%;

　　2018年8月，扬州新房价格上涨1.2%;

　　2018年9月，扬州新房价格上涨1.4%;

　　2018年10月，扬州新房价格上涨1.2%;

　　2018年11月，扬州新房价格上涨1.7%;

　　2018年12月，扬州新房价格上涨0.4%;

　　2019年1月，扬州新房价格上涨1.0%;

　　2019年2月，扬州新房价格上涨0.4%;

　　2019年3月，扬州新房价格上涨0.9%;

　　与此同时，扬州的新房库存只能卖2.4个月，不过这个数据是建立在领了销许的房源数量之上的，实际上，有很多项目没有拿到销许也在偷着卖，购房者要注意鉴别。

　　2016年扬州楼市再次出台重量级去库存政策，要求严格控制新建拆迁安置房、公租房等保障性住房，保障方式全面实施货币化。

　　取消了原先拆迁户拆迁一套房子分得三套乃至更多安置房的措施，原则上对拆迁户实施货币补偿（买断），简单点来说就是“不分房子改分钱了”；如果该拆迁部门或单位手头上有剩余安置房源，则被拆迁对象最多可选择一套安置房，不足部分拆迁单位会给予房屋折算后货币补贴。

　　这项措施的实施带来的直接影响就是扬州本土拆迁户手头上的房子没有或少了，可实际操作运用的钱多了；能够有效的促进拆迁户购置商品新房的需求及积极性，而且接下来扬州房价迎来“飞涨周期”。

　　03 名单已出，今年将有26个城中村进行改造

　　众所周知，增加供地降低地价是抑制房价上涨的源头，但自从去年底扬州拍出一批高价地之后，一直没有大规模的土拍；15日即将竞拍的GZ113地块因为设置了不少门槛，被认为是“勾地”行为，实际意义不大。

　　不过，4月29日，召开了扬州市自然资源暨“城中村”改造工作会议，官方公布的城中村改造计划引起了媒体和市民的注意。

　　小编拿到了这份“拆迁名单”并制成了表格，看看哪些地方即将拆迁改造，由村变城。

　　从上图可以看出，市区（含江都区）有20个城中村即将拆迁改造，重点集中在瘦西湖以北片区、东南片区和生态科技新城，居住在这里的市民拆迁以后，生活环境将得到极大改善。

　　“拆”字一来，又将诞生一批手握现金的购买力。