近日,位于主城核心城区的杨家坪梅子堡,开启了拆迁大幕。 要拆的梅子堡在哪里? 梅子堡地处杨家坪商圈南扩战略中心的杨家坪正街,紧挨中迪广场、万象城,以及杨家坪地铁...
近日,位于主城核心城区的杨家坪梅子堡,开启了拆迁大幕。
要拆的梅子堡在哪里? 梅子堡地处杨家坪商圈南扩战略中心的杨家坪正街,紧挨中迪广场、万象城,以及杨家坪地铁站,与杨家坪中学、谢家湾小学等名校咫尺之遥,是不折不扣的城市核心。 梅子堡居民80%是铁马厂员工家属,在此地居住超过30年。他们从小一起长大,又互相看着对方的子女长大,街坊邻居之间关系和睦,部分楼道几家人甚至共用一个厨房,路上偶遇,隔着数十米,双方就会高声叫唤打着招呼。有时哪家做了好吃的,马上便会叫来邻居一起品尝,一如上世纪七八十年代的典型场景。 梅子堡拆迁涉272户 10月24日,杨家坪正街、新华二村等梅子堡地块房屋征收项目补偿安置方案正式出台。 速晨君在现场看见,杨家坪正街45巷2栋的楼道间,贴满了白色的巨幅公告,上面清楚地写着各项拆迁的标准与安置补偿。 据了解,《梅子堡地块房屋征收项目补偿安置方案》目前已进入居民意见征求环节,首轮征求截止2019年11月22日。 梅子堡片区有证房屋总户数272户,总面积15946.25平方米及部分未登记的无证建筑,其范围包括九龙坡区杨家坪正街45巷1、2、3栋——45巷32号至40号;新华二村43、44、45栋及征收范围内其他国有土地上房屋和附属物。 为拆迁居民算笔账 根据相关资料,速晨君来为梅子堡地段的居民算笔账。 房屋用途、建筑修建的年代、房屋结构、是否成套和房屋用途等因素,将决定居民们获得不同价格的补偿: 住宅属性的房屋,比如,80年代以及以前的简易结构房屋,补偿价格为13780元/㎡,砖木结构补偿价格为13960元/㎡,混合结构补偿价格为14280元/㎡; 90年代混合结构未成套的房屋,补偿价格为14280元/㎡,混合结构成套的房屋,补偿价格为14410元/㎡; 非住宅性质90年代混合结构的房屋,则获得28750元/㎡的补偿…… 若是粗略算上各种搬迁费、提前签约奖、货币安置补偿补助费等现金补助与奖励,算下来,补偿款平均约在17000元/㎡。注意,这个是建面,换算套内有20000元/㎡左右。 先补偿,后搬迁,如果按照最小的户型45㎡来算,每户居民最少可获得近80万的拆迁赔偿。 横向上比较,此次拆迁梅子堡从拆迁款及各项补偿标准,与之前建设村、劳动村的补偿标准基本持平。 拆迁后哪里安新家? 按照平均每平米17000元的补偿价格,能在附近买到心仪的房子吗? 由于附近新盘较少,我们和现有的二手房作比较,据安居客提供的数据显示,周边二手房均价在1.2万元/㎡,补偿价格略微高于二手房房价,购房置业还是可行的。 此外,政府提供了四处安置房源,分别为九龙西苑、龙城静园、海景天域、筑景尚堰,建筑面积在39-85㎡不等。 不同房源,价格则有所差异。以九龙西苑为例,安置价格为4550元/㎡,筑锦尚堰为8620元/㎡。居民可根据自己的实际情况来选择。 新闻多一点:梅子堡拆迁,杨家坪升级扩容关键一环! 众所周知,杨家坪地贵,因为杨家坪商圈发展起来的每一寸土地都是由拆、改、建形成的,想要获得用于商业发展的土地势必周期漫长、代价高昂。 1、关键一环 杨家坪商圈建成于2003年,属于重庆主城五大商圈之一。经历了十多年的发展壮大,商贸企业总数超过2900家,但商圈在空间拓展、设施升级和环境改善等方面相较于主城其他商圈还存在差距。 中迪广场自开业以来,招商情况相比杨家坪商圈北进的地段尚有一定差距,“城中村”的阻隔,以及先发展起来的地段先入为主的优势,让杨家坪商圈在不同区域的发展上,还存在不平衡。 因此打通商圈脉络,将商圈东南西北连成一片成为重点环节,在政府规划商圈南扩的战略上,梅子堡地块成了下一个重点,如果顺利推进,将使商圈各片区彻底融合,带动中迪等南拓沿线商业活力,进一步激发杨家坪商圈的潜力。 最新的消息是,轨道交通5A线站名公布,杨家坪成了重庆第二个拥有双轨交通的商圈,这也成了商圈南拓的加速器。 从铁马厂地块到黄桷坪乃至辽阔的九龙半岛,都是未来杨家坪商圈南拓之地。 沿杨家坪正街,从铁马厂梅子堡地块到黄桷坪被九龙坡区政府定位为“城市高端商业商务核心区”,将重点发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态,形成西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代都市风貌区。 其实早在去年,就有房企在九龙坡布局,九龙坡区政府官网显示,2018年9月27日,九龙坡区政府就和瑞安等多家开发商签订了合作协议。
(图片来源于九龙坡官网) 此外,还有报道称,2018年10月22日,重庆市九龙坡区土储中心信息公开栏发布题目为《商圈北拓项目推进情况》,其中有一句话为“目前正会同龙湖、瑞安、华润三家开发企业开展项目内地块规划研究及方案设计工作”。 消息一出,人们纷纷推测,可能是瑞安-华润-龙湖要在杨家坪商圈进行旧城改造。 瑞安、龙湖、华润,均是对修建商业综合体经验丰富并且有成功案例的企业,若能最终呈现,杨家坪商圈将彻底扩容。 而当杨家坪商圈南拓完成后,从谢家湾到九龙半岛将形成一个超级商圈,总面积将达12.8平方公里,并辐射渝中、九龙坡、巴南、大渡口等区域。 这里,也将成为杨家坪高端商务聚居地,代言杨家坪未来的高端商务形象。 2、超级商圈 如此看来,梅子堡的拆迁可谓冰山一角,随着九龙坡更多片区进入实质性拆迁,九龙坡的城市面貌、城市品质也必将迎来一场史诗级蝶变。 业内人士指出,如果那时在这里出现新盘,单价突破到2.7万以上,也并非没有可能。 所以,坡区的小伙伴们,也不要太羡慕北区的朋友,也许在四五年以后,这里的房子也会高攀不起! |
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