最新消息！从济南市房管局城市更新局城市更新规划处获悉，该部门2019年4月以来，已经公布2019年开工的2批棚改项目，共涉及全市54个社区，计划拆迁44393户。首批棚户区改造项目拆迁主要以主城区、章丘区、济阳区为主，第二批拆迁社区以莱芜区为主。

　　2019年第一批棚户区改造项目清单

　　列入开工计划共40994套房屋

　　1历下区东箭道等地块改造项目，列入2019开工改造计划208套

　　2历下区十里河改造项目，列入2019开工改造计划704套

　　3历下区小南营项目，列入2019开工改造计划428套

　　4历城区港沟街道港沟村改造项目，列入2019开工改造计划3008套

　　5历城区董家街道东杨村等十村改造项目（2019年）列入2019开工改造计划1000套

　　6高新区章锦五村改造项目（第三批），列入2019开工改造计划1030套

　　7高新区庄科安置区一期项目，列入2019开工改造计划2290套

　　8历城区东河崖头村等四村城中村改造项目（2019年），列入2019开工改造计划1617套

　　9历城区冷水沟村等四村城中村改造项目（2019年），列入2019开工改造计划826套

　　10历城区裴家营、路家村城中村改造项目（2019年），列入2019开工改造计划1930套

　　11章丘区明水街道山阳（东、西）、浅井、湛汪改造项目，列入2019开工改造计划1790套

　　12章丘区枣园街道办事处改造项目二期东类、西类、前斜、后斜、小义田项目，列入2019开工改造计划1000套

　　13章丘区双山街道办事处改造项目一期东、西沟头、李家埠项目，列入2019开工改造计划1603套

　　14章丘区枣园街道办事处后枣园、大义田、北毕改造项目，列入2019开工改造计划1111套

　　15章丘区圣井街道办事处改造项目二期睦里、梅家、张家村项目，列入2019开工改造计划1110套

　　16章丘区双山街道办事处改造项目二期贺套村、绣水大街沿街南涧溪旧村改造项目，列入2019开工改造计划768套

　　17章丘区圣井街道办事处改造项目二期南罗、周家村项目，列入2019开工改造计划729套

　　18章丘区埠村街道办事处改造项目一期南凤、东鹅庄项目，列入2019开工改造计划589套

　　19章丘区埠村街道办事处改造项目二期西鹅、刘台村项目，列入2019开工改造计划520套

　　20章丘区圣井街道办事处改造项目三期东姚、西姚、孟家窝村项目，列入2019开工改造计划938套

　　21章丘区枣园街道办事处白塔、陈家村、三田村、马芦村改造项目，列入2019开工改造计划1423套

　　22章丘区明水街道办事处秀水村及周边改造项目，列入2019开工改造计划1793套

　　23章丘区双山街道办事处鲍庄、滕朋村改造项目，列入2019开工改造计划910套

　　24章丘区党校街南侧棚改旧改项目，列入2019开工改造计划160套

　　25章丘区枣园街道办事处改造项目二期北皋埠项目，列入2019开工改造计划368套

　　26济阳区经三路西、华阳路东棚户区改造项目，列入2019开工改造计划1377套

　　27济阳区济阳街道办事处金家居等城中村改造项目，列入2019开工改造计划1384套

　　28济阳区王奎楼居等城中村改造项目（追加），列入2019开工改造计划 693套

　　29济阳区纬三路北、纬四路南、经四路至经一路东侧棚户区改造项目，列入2019开工改造计划 1855套

　　30济阳区济阳街道办事处韩家居等城中村 改造项目，列入2019开工改造计划 845套

　　31莱芜区汶阳花园棚户区改造项目，列入2019开工改造计划534套

　　32莱芜区沈家庄城中村改造安置项目（二期），列入2019开工改造计划398套

　　33莱芜区嬴牟社区安置区（三期），列入2019开工改造计划 472套

　　34莱芜区码头梁坡城中村安置项目（二期），列入2019开工改造计划 151套

　　35莱芜区东升社区(红沟片区)城中村（棚户区）改造安置项目(二期)，列入2019开工改造计划 372套

　　36莱芜区北埠（庞家岭片区）城中村（棚户区）改造安置项目，列入2019开工改造计划479套

　　37莱芜区北埠社区（小岭子片）棚户区改造安置项目，列入2019开工改造计划 114套

　　38莱芜区东方红社区城中村（棚户区）改造安置项目(二期)，列入2019开工改造计划885套

　　39钢城区洪沟社区棚户区改造项目，列入2019开工改造计划 317套

　　40平阴县玫城公园周边二期棚改项目，列入2019开工改造计划 611套

　　41平阴县中医院西棚改项目，列入2019开工改造计划 429套

　　42平阴县城南二期棚改项目，列入2019开工改造计划 450套

　　43平阴县财源街棚改项目，列入2019开工改造计划 275套

　　44商河县许商综合片区（六期）棚改项目，列入2019开工改造计划 1500套

　　2019年第二批棚户区改造项目清单

　　列入2019年开工计划总3403套

　　1市中区小梁庄项目一期，列入2019开工改造计划247套

　　2长清区老党校地块棚改项目，列入2019开工改造计划 410套

　　3莱芜区吴花园社区（东岭片区）城中村（棚户区）改造安置项目，列入2019开工改造计划 495套

　　4莱芜区董花园社区（东岭片区）城中村（棚户区）改造安置项目，列入2019开工改造计划386套

　　5莱芜区西关社区(南北园片区)城中村（棚户区）改造安置项目，列入2019开工改造计划 909套

　　6莱芜区雅鹿山片区城中村改造安置项目，列入2019开工改造计划 392套

　　7莱芜区王梁坡城中村改造安置项目，列入2019开工改造计划 240套

　　8莱芜区东芹村城中村改造安置项目，列入2019开工改造计划 324套

　　从2批2019年开工的棚户区拆迁改造项目看，主要集中在历城区，章丘区，莱芜区3个区， 章丘区改造项目多，拆迁量最大，总户数达到14812套，历城区虽然拆迁改造项目不多，但拆迁量很大，总计有8381户。莱芜区6151户，济阳区5309套。

　　拆迁量大，意味着新增加的购买市场会比较大，根据就近选择二次居住的习惯，大多数拆迁人群还是会选择在原居住地周围购买住房居住。

　　从以上数据可以分析，2019至2020年，章丘区、莱芜区的房地产市场会比较活跃，库存去化高，房价会有上涨冲动，尤其是莱芜区，由于基数低，与济南其他区域形成价差，房价预计会上涨。

　　章丘区主要是去化存量市场，目前章丘房地产市场基本是供大于求的状态，存量较大，大规模拆迁有利于去化存量房，使市场进入良性流动状态，活跃市场。

　　历城历下两区，房价仍然会比较坚挺，尤其是历城区，拆迁量大，供应量大，成交量也会仍然保持全市领先。