近年来下淀片区一直是徐州城建的重点关注区域之一。从位置上来说，这一片区与主城繁华区域十分接近，但因为种种原因发展相对滞后，片区内城中村扎堆，可以称的上是徐州的“拆迁大户”！

　　近年来，关于下淀拆迁的消息不绝于耳，近日，该片区再传出最新拆迁动向！

　　徐州鼓楼区政府网发布房屋摸底调查评估机构报名的公告，公告内容为：下淀北片区项目房屋摸底调查工作将于近期实施，即将启动该项目房地产摸底调查评估机构选定程序，现发布该项目摸底调查评估机构报名公告！

　　据公告显示，此次下淀片区拆迁选址范围为：下淀路以北、子房河以西、铁路18宿舍以南。

　　下淀片区作为徐州旧城改造的亮点，名列徐州最具发展潜力八大区域之一，也是重点城市更新试点项目，被列入国家级试点区域。但整体拆迁体量比较大，涉及户数也比较多，一直没有动静。

　　不过，在今年4月份，在鼓楼区的区长信箱里，有市民咨询下淀路以北地区拆迁计划，对此，区长信箱回复到：下淀路已经列入下淀片区整体征收范围，因征收体量较大，按照梯次实施的原则，计划先启动下淀路以南区域，待完成后再启动下淀路以北。

　　进入到2019年，下淀片区改造终于迎来实质性的进展。

　　关于下淀片区拆迁改造

　　早在2016年，下淀片区就被列入“鼓楼老工业区搬迁改造”国家试点，而全国共有21个此类试点，全省独此一家。下淀，将被打造成国家试点样板！

　　在2016年的鼓楼区集中招商项目中，下淀棚户区改造项目可谓最“大手笔”的一个。招商会上已确认由绿地集团投资下淀片区城中村改造项目。该项目位于下淀路两侧，占地面积约971亩，项目将引入绿地集团绿色、低碳、生态、环保的城市建设经营理念和建设技术，打造集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的生态新城。

　　2018下淀改造一期项目正式启动

　　2018年，乐居君从徐州土地储备中心了解到，本次下淀片区的改造启动的范围，涉及棚改居民1726户，征迁面积约61.46万㎡。

　　目前，徐州土地储备中心已完成下淀片区一期改造项目的前期工作。

　　而在5月14日的是土地储备中心和相关部门召开的下淀片区一期项目摸底调查工作动员会上，正式启动项目摸底调查工作，工作预计在5月底前完成。

　　随后，将自动制定项目征收补偿方案，组织拆迁补偿等后续工作。

　　而改造工程，作为2018年重点城市更新项目试点，将计划分三期实施，一期项目约1500亩，涉及企业40家，棚改居民1726户，征迁面积约61.46万㎡。并争取3-5年内打造成一个高度开放、产业融合、配套齐全、生态宜居的城市次中心。

　　虽然现在来看进度还是点慢。但是，下淀片区的建设期是3-5年，留给我们的时间还很多，另外最近几年附近也是利好不断！

　　▲网传改造范围

　　下淀路改造完成！

　　此次改造，拆除了下淀路全线的2米机非分隔带，将原来的14米车行道拓宽为22米。原来的人行道和车行道也全部拆除新建，居民出入口及相交支路按照原宽度自行车道边向外顺接10米，人行道铺至建筑物边。

　　徐州地铁三号线

　　徐州地铁3号线一期工程北起下淀站，途经徐州火车站、矿业大学、铜山新区，止于高新区南站。计划2020年12月建成。

　　而正在规划中的地铁3号线二期工程，跟进规划就是从下淀继续向东北延伸，与规划中的4号线交汇。

　　金马大桥高架

　　不光如此，徐州第四座“和平大桥”，即金马大桥也路过下淀。金马大桥西起殷庄路、东接三环东路，横跨京沪铁路及货运编组站，建好后将会成为连接北区、开发区的大通道，缓解下淀路拥堵之苦，只要15分钟就能从金山桥到达市中心。

　　从目前规划来看，下淀片区的主要改造任务仍是承担传统城市功能，承载城区人口，不过会引入最新的设计理念，打造绿色、低碳的居住、商业区域。而且，等到棚户拆迁，这里将迎来地铁、综合体，下淀即将进入大开发时代，成为徐州又一个“东区”。