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2.16苏州土拍实播:恒山发展14.4亿拿下2016-WG-78号吴中胥口镇宅地

园区资讯 2022-09-17 10:52:03 265人浏览 0人回复
摘要

  2月16日,苏州土拍继续,当天同样共有7宗地块入市交易,总起始价为39.4亿元。7宗地块分别为苏地2016-WG-77号地块、苏地2016-WG-83号地块、苏地2016-WG-78号地块、苏地2016-WG...

  2月16日,苏州土拍继续,当天同样共有7宗地块入市交易,总起始价为39.4亿元。7宗地块分别为苏地2016-WG-77号地块、苏地2016-WG-83号地块、苏地2016-WG-78号地块、苏地2016-WG-79号地块、苏地2016-WG-80号地块、苏地2016-WG-84号地块、苏地2016-WG-85号地块。

  其中,苏地2016-WG-78号地块出让于上午11点开始,今日的土拍节奏很稳定,限价地块1分钟之内必进入限价。。据小道消息,该地块共吸引了23家房企报名参拍。分别为万科、龙湖、碧桂园、招商、中海、金地、新城、旭辉、正荣、海亮、金辉、东原、港中旅、合景、首开、南山、朗诗、金科、阳光城、华宇、上坤、绿景、葛洲坝。

最终经过1次报价,苏地2016-WG-78号地块最终由恒山发展有限公司以144232万元竞得,楼面价11839元/平方米,溢价率48.66%。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

溢价率

竞得单位

苏地2016-WG-78号

吴中区

48511.8

住宅

70

>1.0≤2.5

121279.5

97024

8000.03

144232

11892.53

49%

恒山发展有限公司

  地块目前是空地,从地块中部生长的大片芦苇推测,应该有河道或者小池塘分布。小编在孙武路和茅蓬路交汇处发现地块部分用围墙挡起来了,从墙砖的痕迹可以看出该地块应该已经腾空有一两年了。

  周边配套:

  优势:地块位于胥口镇中心区域东侧,西南方向约1公里是胥口镇中心区域,政府机关、银行、商业配套等都集中在这个片区。地块向西约1公里可达胥口实验小学及附属幼儿园,西南约1.5公里有胥口卫生院。

  不足:地块东边相隔茅蓬路粗壮的高压电线杆很抢镜;除此之外,地块西面、北面基本都是工厂区,后期都可能会影响住宅区环境。

  中小学:胥口中心小学、胥口中学

  综合商场:胥口商业街、华润万家、华联超市

  幼稚园:胥口幼儿园

  银行:中国银行、中国建设银行、中国农业银行、苏州银行

  邮局:胥口邮政支局

  医院:胥口卫生医院

  其他:高尔夫球场、游艇俱乐部、五星级度假酒店、太湖湿地公园

  交通优势:

  地块位于孙武路和茅蓬路交汇处,孙武路东端,沿孙武路一路向西可达太湖畔。孙武路是胥口至香山的主干道,交通优势突出。

  根据苏州轨交官网公示的规划,孙武路沿线也是轨交5号线途经之地,地块毗邻的站点为茅蓬路站。

  商业配套:胥口目前大型商业配套比较少,主要有胥口财富广场、欢乐胥江商业广场等,人气有待提升。

  地块周边楼盘及参考售价

  胥口在售新盘不多,主要是别墅和洋房产品,洋房价格从13500元/㎡-16000元/㎡不等。地块西南约1公里是亿城天筑,目前可售房源也不是很多了;地块东南方向可以看到澳海胥江湾和胥江一号别墅。地块西面约0.6公里是胥福里,别墅尾盘在售,只剩几套了。

另外,于上午10点出让的苏地2016-WG-83号地块,由苏州青客信息科技有限公司以底价1145成交,楼面价480元/平方米。

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