6月5日杭州迎来6月的首场土拍，出让的是主城区的五宗地块，其中包括3宗住宅（商住）用地和2宗商业/停车场用地。此次挂牌是今年继三墩北地块后主城区第二次宅地挂牌，3宗宅地分布在下沙、下城北以及滨江。

　　下午三点杭政储出（2017）17号下沙大学城北单元JS0603-12、16商住地块开始竞拍，参与地块报名单位18家：东原78、德信7、大家2、融信99、越秀68、碧桂园97、中冶9、上坤88、天阳51、和昌95、杭房26、招商72、宋都23、金地27、广宇56、景瑞79、保利48、阳光城91。根据现行的土拍规定，溢价率达到50%现房销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　最终经过16轮竞价由27号竞买人金地以上限价格123391万元竞得，楼面价9644元/㎡，溢价率70%，自持面积比例41%。

地块编号

地块名称

出让面积(㎡)

用途

容积率

建筑面积(㎡)

起价(万元)

楼面起价(元/㎡)

成交价(万元)

楼面价(元/㎡)

溢价率

竞得单位

杭政储出[2017]17号

下沙大学城北单元JS0603-12、16地块

48736

商住

2.63

127952.5

72583

5672.65

123391

9643.5

70.00%

金地

　　下沙大学城北单元JS0603-12、16地块

　　地块基本指标：  杭政储出[2017]17号， 下沙大学城北单元JS0603-12、16地块， 出让面积48736平米， 容积率2.63， 建筑面积127952.5平米， 起价72583.00万元， 起始楼面价5672.65元/平米

　　地块分析

　　区位分析：下沙大学城北单元JS0603-12、16地块东至百翘香江，南至凌云街，西至文淙北路，北至水云街。 地块住宅部分土地面积36511平米，容积率2.5，体量约9.1万方；商业部分土地面积12225平米，容积率3.0，体量3.7万方。

　　① 交通：地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山，江东大道可连通大江东新城，杭州绕城高速、德胜快速路连通主城区，还有文海北路、之江东路等干道，交通便捷。此外，地块南面有地铁1号线文泽路站，距离延伸段文海南路站2.5公里，地铁一号线延伸段预计年内通车。

　　②教育：周边教育资源丰富，有启源幼儿园、启源小学，还可依靠南面下沙大学城以及中小学教育资源，有浙江财经学院、浙江工商大学、文海实验小学等院校。

　　③商业：地块南面靠近下沙大学城，可享受其高校商业配套：宝龙城市广场、福雷德广场、下沙商贸城、高沙商业街等；地块北面有大型商业购物中心百联奥特莱斯广场。但地块周边小型社区商业配套较为缺乏。

　　地块所处的大学城北板块是下沙又一块宜居的密集住宅区，自宋都、保利率先拿地开发至今，随着多个楼盘陆续交付，常住人口随之增加，教育、生活配套的逐步完善，也逐渐成为下沙购房者置业首选的居住板块。该地块体量适中，周边配套相对齐全，为主城区内价格洼地。